假离婚骗贷不靠谱 房屋貸款严审未来或成趋势

2013-05-04 00:00     新聞晚報     |     分享 掃描到手機

[摘要]記者調查發現，目前滬上四大行對此並未有明文規定，但各分行可根據具體情況自主審核。業內人士坦言，離婚辦首套房貸需等半年並非新規，2011年南京等地銀行就有此規定，雖然吳女士的情況尚屬個例，但銀行貸款審批力度加強或是種趨勢。

記者調查發現，目前滬上四大行對此並未有明文規定，但各分行可根據具體情況自主審核。業內人士坦言，離婚辦首套房貸需等半年並非新規，2011年南京等地銀行就有此規定，雖然吳女士的情況尚屬個例，但銀行貸款審批力度加強或是種趨勢。

近期房貸放款審核趨嚴

4月初，吳女士夫婦看中了一套浦東400萬元左右的房源，由于各自名下有一套房，且吳女士還有一次房貸記錄，屬限貸限購範疇。爲了能順利買到這套房源，房産中介向其介紹了一家貸款公司，建議包裝成首套，方案是讓吳女士夫婦離婚，老公由于無貸款記錄，選擇淨身出戶，做主貸人。這樣一來，一方面可完成貸款購房，另一方面，首付比例降低、貸款利率也可享受85折優惠。

吴女士经过一番斟酌准备实施时，五一小长假前，贷款公司突然来电表示，现在贷款严格了，他们这种情况，公司做不了首套，只能做二套，因为现在银行规定离婚人士申请首套房贷的，原则上必须要离婚超过半年，并提供民政部门的相关证明才能放贷。“现在银行已开始对离婚买房提出限制性措施了？ ”吴女士疑问。

记者咨询了沪上多家中介机构，相关人士表示，暂未遇到这种情况。“但是，最近银行在审核离婚后首套房申请严格了。 ”一中介公司负责人透露，假离婚包装首套房现象其实一直存在，只不过是在3月集中爆发。虽然中介公司并不会主动参与，但会介绍贷款公司协助办理。 “现在有些客户为防止风险，常常出现当天离婚，当天申请首套，交易送审后马上复婚的情况，银行只要一复查，立马会发生问题。 ”该负责人说。

銀行暫無“離婚時限”規定

而銀行方面則表示，對于離婚辦首套房貸款，並無明文規定，但是各分行在自主審核中，可以有所限定。

昨日，記者分別電話咨詢了中行、建行、交行和工行，多數銀行表示，對于是否要求買房人離婚半年或一年以上才能申請房貸，並無硬性規定。只要是合規的房貸申請，銀行審核通過就可以發放貸款。但具體情況需與所在區的分行個貸部門聯系，個貸部門將根據貸款人的具體情況進行自主審核。

一家股份制銀行人士表示，銀行對于“假離婚買房”界定很困難，銀行可以懷疑，但不能下絕對的判斷。對于離婚後申請房貸的客戶，銀行有疑問的，只有加強貸權的調查，比如上門核查，調查其婚姻狀況等，對蛛絲馬迹進行仔細的調研。

该人士还说了其经手的一个案例，买房人离婚不到一周就申请贷款，查阅其相关资料发现，很多资料都不齐，比如夫妻财产如何分割，孩子的抚养权问题等，只是将原来的房子过户到妻子的名下。 “一看就是很典型的‘假离婚买房’，遇到这样的申请，我们对于客户的资格审核就较为谨慎，比如以其一个人还款能力较差为由婉拒。而在我们看来，离婚申请首套房需满半年，也是各个分行的自主操作的手段。 ”该人士说。

貸款嚴審未來或成趨勢

業內人士透露，針對假離婚騙貸，未來銀行審批力度加強或成趨勢。這將主要根據銀行自身的運營情況而定，方法預計多在拉長審批周期等細節方面。

漢宇地産市場研究部經理付偉表示，此前，上海“國五條”細則已要求商業銀行對異地、外籍、單身、低齡等“四類人群”的房貸嚴格審批，所以，滬上銀行采取類似的措施不是沒有可能。但即使這樣做，也不能完全堵住假離婚的漏洞。一方面，這樣的限制會受到“真離婚”人士的質疑，打擊面不算小；二是很容易規避操作，開發商和購房者協商後可以將貸款延後，半年時間就會失效。在其看來，針對離婚人士的半年內限購政策，對樓市不會有明顯的實際影響。

中原地産研究咨詢部高級經理龔敏則指出，離婚半年或一年以上才能申請房貸並非新政，早在2011年南京、西安、揚州等城市就出現過這樣的情況。目前樓市短期井噴，銀行爲防範風險大多會加大放貸審核力度。