連日的股市暴跌後，央行終于坐不住了。昨日晚間，央行宣布“雙降”。其中降息帶來的購房者貸款利率出現變化，本站也第一時間調查統計了南京市場上的主要銀行房貸變化情況。

　　调查：银行首套房贷款利率创新低 4.89%前所未见

　　目前南京市涉及按揭的銀行對首套房首付比例的要求均維持最低3成，利率方面，各銀行均執行央行降息和降准的新政要求，所以目前基准利率數值均調整爲了5.15%。

　　至于房屋按揭貸款的利率優惠方面，各銀行目前執行最多的利率折扣仍然是95折最爲普遍，僅中國農業銀行和廣發銀行目前的首套房最低利率可以低至9折。

　　不過，農行的信貸經理表示通常合作樓盤只有95折，“最低折扣的一般都是純商貸、客戶評級高的市民才可以的。”廣發銀行則回應，純商業貸款金額達到190萬及以上的客戶可以申請9折。

　　中國工商銀行也是普遍執行首套房貸款利率最低95折水平線，但銀行系統評分高的客戶最低可以申請9.1折。而中國銀行表示目前接單量少，一般只做合作樓盤的按揭業務。

　　需要注意的是，折扣的數據體現遠不如直接的利率數據來的更加直觀。南京銀行潘經理直言，“折扣體現不出目前的利率水平，要知道目前4.89%的利率數值，在之前是沒有出現的，一年前客戶們對利率的期望值是降至5字頭已經非常之高了，如今已經是4字頭了。”

　　利率一年“四折” 20年商贷百万省下13万多

　　值得關注的是，此次不少信貸業務經理都表示，隨著今年的“一波四折”，按揭業務的利率水平已經降至曆史低點。“以前打8折都沒有現在的基准利率低，降息給按揭貸款的人帶來的優惠可比對股市帶來的影響大多了。”南京銀行一位理財經理說到。

　　的確，從3月1日的6.15%降至5.90%，再到後來的5月11日降到5.65%，繼而到6月28日的5.40%，如今降至5.15%。作爲央行年內的第四次降息，此次下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率0.25個百分點，意味著目前5年期以上的商業貸款基准利率僅爲5.15%。而落實到房貸上面，每月還貸金額又減少了百余元。

　　按商業房貸100萬元，基准利率5.4%計算，20年等額本息還款計算月供6822.52元，本息163.7萬元。降息後，按最新基准利率5.15%計算，月供6682.70元，本息160.4萬元。月供少還140元，本息減少3.3萬。

　　援引一位去年辦了貸款的市民所言，“100萬商業房貸，貸款20年，降息後房貸辦下來要比年初辦房貸省13.64萬元的利息，每個月少還568.42元，感覺房價漲的沒利率降的快了。”不過，這終究是個玩笑話，畢竟對已經有房貸的市民，享受降息後的房貸利率，等到明年1月1日以後就可以執行了。