自1991年國內首次出現了住房信貸業務，房貸在樓市中扮演的角色日趨重要。到如今，通過貸款方式購房已經成爲最主流的方式之一。今天小編爲大家盤點了從2008年~2015年的房貸政策。

重要房貸政策盤點

2008年

1、將商業性個人住房貸款利率的下限擴大爲貸款基准利率的0.7倍。

2、最低首付款比例調整爲20%。

3、要求金融機構根據客戶購房性質、信用記錄、還款能力等風險因素在貸款利率下限之上有區別地確定利率水平。對居民首次貸款購買普通自住房以及改善型普通自住房可按優惠條件予以支持，對非自住、非普通住房的貸款條件適當予以提高。

2009年

1、對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基准利率1.1倍的規定。

3、貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。

2010年

1、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

3、4月17日國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區可暫停第三套及以上住房放貸。

2011年

央行在這一年進行了三次加息，6次上調存款准備金率，同時再次提高了二套房的首付比例，具體政策爲：

1、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基准利率的1.1倍。

2012年

1、二套房新政首付提至六成。

2、稅收、信貸等政策均達到了有史以來的“最強度”。

3、受經濟下滑影響，央行連續兩次下調人民幣存貸款基本利率，間接刺激了住房消費。

2013年

房地産調控進一步升級，包括稅收、信貸都進行了調整。

1、對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等曆史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

2、對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

3、各地紛紛出台細則，“滬七條”、“穗六條”及“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。

2014年

“9·30”新政出台，首套房认定标准首次从“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，利率下限恢复至基准利率0.7倍，但实际执行中，没有商业银 行触及优惠下限。具体政策为：

1、對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。

2、对拥有一 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。

2015年

截至9月，央行在這一年已經進行了四次降息，貸款基准利率、公積金利率降至曆史最低，85折優惠逐步成爲房貸市場的主流折扣。二套房最低首付比例調整爲不低于40%，對于二套房利率水平取消了上浮1.1倍的硬性規定，交由商業銀行自行決定。

房貸作爲樓市調控政策的之一，每一次調整都會對樓市帶來變動。每次房貸利率的連續下調，隨之而來的總是房價的水漲船高，而房貸政策的收緊，總能最有效地爲樓市降溫。作爲購房者能夠一窺房貸利率的端倪，對自己的購房能力評估能有很大的幫助。