在考慮在加拿大買房的問題之前，最好是要分清楚不同的身份，和針對不同身份的購房政策到底有哪些不同點。有在加拿大買房需求的購房人就一起來看看吧。

什麽是新移民？

通常來說，很多銀行把登陸時間不到5年的人算成新移民。除了剛登陸的人屬于新移民，很多人不知道已經遞交了移民申請、有了檔案號的人，有些銀行也可以向他們提供新移民貸款。

新移民貸款的好處

如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。 新移民要注意信用分数 很多人贷不了款，是因为自己没有信用分数，或是信用记录不够好。

信用不好有几种原因，对于我们华人来说，最常见的原因是没有信用卡。在加拿大，没有信用卡就很难建立信用记录。 对于刚来的移民，银行通常会提供一个低额度的信用卡。即使是只有这种低额的信用卡，笔者也建议新移民申请后认真使用，因为只有这样才能建立起信用分数。

此外，如果你停车不缴费，或是电话费不及时付，或者是拖欠的医保费（MSP），都可能导致你的信用分数降低。 适度使用信用卡，并且保证每个月都缴纳银行要求的信用卡最低额度，这样才能保持并且提高你的信用分数。这也是最快捷方便提高信用分数的途径。

另外，很多新移民停車不繳費，有了罰單也不管不問，這樣是不好的。因爲你一直拖欠下去，就會把罰單送到收債公司；一旦你的檔案進入收債公司，就會大幅影響你的信用分數。有類似不良記錄的人，在很多銀行就很難申請到貸款。

另外提醒大家，在申請貸款的時候，很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30天。如果可以的話，最好是在申請前就把首付款打到加拿大來，這樣對于你申請貸款就比較有利。

非加拿大居民（國外人士）申請貸款

非加拿大居民，指的就是沒有永久居民身份，或是只是持有學生簽證、工作簽證的人。對于這些人，銀行可以提供的貸款額度爲50%-65%。但是，有些銀行需要申請人在其所在國的工作證明、工資單才能批准貸款；有些銀行不需要工資單，但是貸款額度會相應減少。

所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。 低收入、自雇和非新移民的贷款额度 对于有收入的人士，他们的最低首付为房价的5%。客户需要按贷款比例购买房贷保险，从而得到银行贷款。

如果首付为20%或更多，就不需要购买保险。如果是收入低于银行要求的人士，也有银行可以提供65%的贷款，但是银行一般会向客户提出首付之外的其他要求。 对于自雇人士，最低首付为10%，同时需要得到保险公司的审批，银行才会提供贷款。

銀行也會考慮公司報表上的利潤；通常還會要求一年半以上的自雇時間。對于報稅收入爲低收入的自雇人士，銀行會對要求保險金額提高要求。

選擇貸款經紀對客戶有利

許多從中國來的華人在談貸款的時候都是自己跑到銀行，一家一家的比較、談判，既辛苦又麻煩。其實在加拿大，無論西人還是華人，越來越多的客戶在需要貸款的時候都會去找貸款經紀。

一是因为贷款经纪与多家银行及金融机构有直接的代理关系，可选范围非常的大；二是因为贷款经纪的佣金由银行支付，所以对于客户来说，在银行申请还是在贷款经纪这里申请贷款，实际上是没有任何区别的。 贷款经纪会根据客人的需求来选择最佳银行以及最佳利率的产品。

因为各个银行的政策和贷款利率都有不同，有些银行是1年利率有特价、有些银行是5年利率有特价、有些银行的浮动利率有特价，客户需要按照自己的需求来选择去哪家银行贷款。贷款经纪可以直接给客户提供最佳利率，减少客户讨价还价之苦。 一个贷款经纪在开业前必须通过贷款行业组织的专业考试，保证他们给客人提供专业的意见，并且时时刻刻站在客人角度为客人考虑，而不是为银行利益考虑。