房产百科 异地购房贷款条件

2014-07-09 15:26     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]目前，北京市有這樣一些個體工商業者、私營企業者，他們既沒有北京市正式戶口，又沒有單位提供貸款擔保，且想在北京市購買自住用房，對于這種情況應如何在京購房按揭貸款？

目前，北京市有這樣一些個體工商業者、私營企業者，他們既沒有北京市正式戶口，又沒有單位提供貸款擔保，且想在北京市購買自住用房，對于這種情況應如何在京購房按揭貸款？

外地戶口買房貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。根據規定有限購令的城市外地戶口買房需要提供在當地一年以上的社保證明或者納稅證明才可以買房的。如果是非限購城市，外地戶口異地買房只需要提供買賣夫妻雙方身份證、戶口本(戶口外地提供戶籍證明)，結婚證(單身提供單身證明);買方另外提供經濟收入證明，近三個月工資明細，一寸照片(買方夫妻雙方各一張)等資料。

異地貸款需滿足以下一定的條件：

一、有合法的身份；

二、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

四、有所購（建造、大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款；

五、有貸款行認可的資産進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人；

六、貸款行規定的其他條件。

借款人申請個人住房貸款應向貸款行提交下列資料：

一、身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）；

二、借款人償還能力證明材料；

三、合法的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

四、抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

五、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

六、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

七、借款行規定的其他文件和資料。

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