1、突出分類調控，各縣市根據不同庫存等情況松限會有差別，不搞一刀切。2、突出對首套購房支持，在利率、稅費等方面給與政策性傾斜。3、加大公積金、銀行信貸等對職工購房的支持力度。4、加強對新建築的政策支持力度。5、加強了對市場預期的管理。
意見全文及億房解讀如下：
鄂建〔2014〕16號
各市、州、縣人民，省有關部門：
爲了構建符合湖北省情的住房保障和供應體系，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮作用，實現“高端放開、中端支持、低端保障”，促進全省房地産市場平穩健康發展，經省人民研究同意，現提出如下意見:
一、加強市場分類調控
（一）各地要認真履行房地産市場調控的主體責任，根據市場供需情況，按照一市一策、一縣一策的要求，采取相應措施，實現商品住房供求基本平衡。
（二）武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場預期，確保房地産市場平穩健康發展。全省其他市、縣要控制商品住房新開發總量，避免新建商品住房集中過度投放，保持市場平穩。商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計劃，調減商品住房用地供應規模，引導住房合理消費，調結構，去庫存。
（三）各地要加強市場需求研判，合理把握住房用地供應節奏和總量平衡，按照節約集約用地的要求，優化建設用地結構、布局，管控好土地供應閘門。
二、支持合理住房消費
（四）认真落实国家对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的各类优惠政策，在贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品 住房，首付款比例按30％执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以 下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免 征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调 换差价的，对差价部分按规定征收契税。
億房解讀：
房貸利率變化對還貸影響對照表
（以贷款总额80万元 贷20年，等额本息还款为例）
年利率
月供
總利息
總還款額
基准利率
5988
63.72萬
143.72萬
利率上浮10%
6303
71.29萬
151.29萬
利率7折
5098
42.35萬
122.35萬
業界觀點
武科大金融研究所所长董登新：地方无权干涉房贷 银行不一定买账
針對9月15日，湖北省住建廳發出的關于促進全省房地産市場平穩健康發展若幹意見，其中關于首套房貸比例按30％執行，貸款利率的下限可擴大爲基准利率的0.7倍的意見引起廣泛關注。對此，億房網第一時間聯系了武科大金融研究所所長董登新。
董教授認爲，從嚴格意義上來講省住建廳無權對銀行房貸首付比例及利率打折進行調整。
首先，房貸業務屬于銀監會或地方銀監局監管範圍，省住建廳此次發布的意見內容，只能被視爲一種信號的導向；其次，目前地方的債務融資中房地産業務相關産業的貸款比例占85%，在房地産市場持續低迷的情況下，財政壓力凸顯，希望借助于銀行貸款的放寬刺激市場；第三，商業銀行針對首套房貸會根據各銀行信貸額度及計劃有所區別。政策僅說明貸款利率下限可擴大爲基准利率的0.7倍，並未強制性要求銀行按照基准利率0.7折，屬于協商形式。故各銀行會根據省人民銀行下發的通知重新定制貸款利率。
銀監局：暫未收到相關通知
同一時間，億房網聯系到湖北銀監局相關負責人，在告知住建廳發文的若幹意見後，該負責人表示，目前並未收到有關首套房貸利率調整的通知，貸款利率執行標准仍按照各銀行現行標准。
武汉市房管局：目前市场去化时间在11个月 供应销售总体稳定
針對住建廳此次意見的發布，武漢市房管局相關人士表示，意見中所說的貸款利率落實難度較大，武漢目前供應銷售總體穩定，去化時間11個月左右，個別供應量過大的區域價格出現波動屬合理情況。關于武漢進一步放開限購的傳言目前尚不明確。
億房研究中心數據顯示，武漢8月份商品房庫存量以2010年爲基准，全市商品住宅累計新增供應7088.05萬方，累計銷售面積5617.16萬方，庫存商品住宅面積約1470.89萬方，商品住宅的去化周期約爲13.8個月，較7月份縮短半個月左右。
湖北中原地産研究中心研究員楊麗宇：利率打折要看銀行的態度
楊麗宇分析表示：“居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，貸款利率的下限可擴大爲基准利率的0.7倍”，還需看銀行對于個貸的態度，從武漢市當前各大銀行首套房貸執行情況來看，利率以上浮5-10%爲主，暫無松動迹象，預計銀行對于個貸利率優惠的配合力度有限。
“居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部 分按规定征收契税”，武汉近两年正处于城中村改造和旧城改造快速发展期，因房屋被征收带来的购房需求量比较高，新政对于契税减免力度大，有助于促进需求释 放，但鉴于契税占购房费用比例本身不高，对市场促进作用有限，更多是改变市场政策预期。
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