8月7日，嘉興市人民辦公室下發《促進房地産市場平穩健康發展意見》的通知，原文轉載如下：

《促進房地産市場平穩健康發展意見》

爲進一步規範和維護房地産市場秩序，促進房地産市場平穩健康發展，推動全市經濟發展，現根據我市房地産市場實際情況，提出如下意見：

一、進一步加強房地産開發用地供應管理，從嚴控制房地産開發用地供應總量、供應時序和供應結構。合理確定土地上市節奏，優化住宅用地和商業房地産用地供應結構，加大對商業房地産項目用地出讓的管控，統籌安排市本級各區域商業房地産項目用地。

二、改進房地産開發項目土地履約保證金管理方式。一是對履約保證金實行封頂控制，按規定計提履約保證金超過200萬元的，按200萬元計提；不足200萬元的，按現有比例執行。二是提高差別化分階段返還比例。項目屬按期開工的，可先行返還80%的履約保證金；辦理延期開工並按時開發的，可先行返還70%的履約保證金。>>>地方“救市”花樣：“限購”松綁後或轉攻“限貸”

三、適當放寬建設項目開、竣工期限。對按合同約定開、竣工確有困難的企業，由受讓人提出申請，經市土地管理委員會認定，可辦理期限最長不超過一年的開竣工延期手續，並免除其違約責任。

四、鼓勵房地産企業參與“與滬杭同城”戰略。重點拓展城際交通對接方式，鼓勵商業房地産項目積極引進服務外包、電子商務等企業入駐，打造樓宇經濟，吸引上海等地外來高素質人才。

五、加強城市公共配套設施建設，按城鄉規劃完善房地産項目的區域基礎設施、教育、醫療等公共設施的配置。

六、逐步取消保障性住房、拆遷安置住房實物建設。在房屋征收工作中，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置，或通過收購商品住房進行實物安置，保障性住房主要通過貨幣補貼方式實施保障。

七、進一步改善住房金融服務工作。金融機構要合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。優化利率結構，積極采取措施對首套房實施利率優惠政策，對改善性二套房貸款予以支持並合理確定貸款利率。改善信貸服務，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

八、加大住房公積金放貸力度，加快住房公積金放貸速度，對符合條件的購房者及時足額放貸。

九、取消外籍戶口人員在嘉興購房貸款必須有交滿一年社保證明的規定。

十、調整規劃設計條件，對沿街商鋪適當降低最小面積限制，逐漸放寬住宅戶型結構配建要求的政策規定。

十一、調整商品房保修金制度，減輕房企資金壓力。對在本地尚有開發項目的，房地産開發企業可提供同等價值的實物房源由房管部門進行銷售控制，低沖相應的保修金。

十二、推動地下空間開發投入的回收，國土資源、房管部門盡早出台相關辦法，加快開展地下車位辦證工作；加大地面停車收費執行力度，物價部門適當調整收費標准，積極引導停車由地面轉向地下，提高地下車位利用效率。>>>全國限購松綁城市名單一覽

十三、房地産項目不再列爲招商引資考核內容，各招商主體應通過充分市場競爭，公開、公平、公正確定開發商。

十四、規範稅費征收。根據房地産市場變化情況，適時調整企業所得稅、土地增值稅預征率，穩妥開展土地增值稅清算工作。研究選擇貨幣補償的被征收家庭在市域範圍內購買房屋契稅免征的相關政策。

十五、清理各類收費項目。各執收部門或行業主管部門按照“可取消的予以取消，可歸並的進行歸並，可優惠的給予優惠”的原則，研究提出相關處置意見。

十六、加强房地产市场监管，严格商品房预售资金监控，建立对项目销售价格有异常变动的房地产企业约谈机制。>>>南京限购松绑“疑云” 背后还有“迷局”

十七、積極維護市場和社會穩定，加大對房地産市場正面輿論引導，促進正常消費需求的及時釋放，保持房地産市場平穩運行。

本意見自發文之日起執行，各縣(市)可參照執行。

嘉興市人民辦公室

2014年8月7日。返回南京365房産網>>