地方第二輪救市開啓
繼全國主要城市陸續取消限購令之後，第二輪救市潮又隱約到來。湖北省住建廳15日正式發文，規定首套房貸款利率最多可打7折。湖北成爲了首個在文件中明確提及首套房貸利率重回7折的地方。此前，四川、福建等地已經出台了首套房貸款利率優惠等寬松政策，北上廣深等多地銀行也打破了首套房貸款利率上浮10%的現狀，推出打折措施。在今年宏觀經濟增長放緩的背景下，分析人士預期樓市又將進入寬松時代。
首套房貸款利率重回7時代
15日，湖北省城鄉建設廳發布《關于促進全省房地産市場平穩健康發展的若幹意見》，其中明確規定首套房貸利率最低可打7折，並要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸，一個月內予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業貸款部分予以利率下浮優惠。
此外，購房者還將享有不同層次的稅費優惠，個人購買家庭唯一普通商品房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契稅按1%稅率征收。選擇房屋産權調換且不繳納差價的，對新換房屋免征契稅；繳納差價的，對差價部分按規定征收契稅。
自今年6月內蒙古自治區呼和浩特市宣布取消房屋限購以來，國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策，掀起一輪救市潮。據機構統計，截至目前，46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三亞7城仍在執行限購。
值得注意的是，限購放松的邊際作用在遞減。以武漢爲例，盡管在7月19日已發布了限購松綁令，但房價仍然在下降，庫存仍在增長，去化周期達到18個月。
第二波救市隱約到來
今年8月以來，四川、福建等省發布省級救市文件，內容涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等內容，這被業內認爲是繼第一輪46個限購城市39個松綁後，全國掀起的第二輪救市潮。
此外，北、上、廣、深四個一線城市也都陸續出現了房貸利率松動。
最早的是上海，上海農行宣布8月份起下調房貸利率，首套房貸200萬以上可以9.5折。
緊接著，北京部分銀行出現了打折優惠，但門檻都不低。中信銀行爲合作的二手房産中介提供9折利率優惠;彙豐銀行的政策是如果貸款客戶供職于世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被彙豐銀行認定爲優質客戶，可以最低打9.4折;農業銀行對優質客戶最多打9.5折。
進入到8月，廣州工商銀行率先調價，首套房利率已經從此前基准利率上浮8%下調至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調至上浮10%。
深圳的調整力度更大。記者調查發現，與上月的房貸利率普遍爲基准利率上浮5%~10%相比，8月以來，中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行等四大國有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基准利率，而彙豐銀行、招商銀行的深圳分行則爲首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優惠折扣。
北京中原地産首席分析師張大偉認爲，在第一輪以39個城市松綁限購爲主，第二輪松綁政策主要特征爲各省級部門出台的地方救市細則，主要內容基本爲增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸利率。
“如果說第一輪救市的特征是松綁，那麽第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過于求的去庫存的階段”，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示。
張大偉分析，從目前市場看，因爲經濟漲幅放緩，導致各地方對房地産的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，後期還將有多個省份救市政策。
信貸成影響樓市走勢關鍵
從全國範圍看，限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認爲，信貸是否會放松，將成爲判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認爲，信貸環境放寬的可能性會加大，因爲如果缺乏信貸潤滑油的作用，所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。
對此,恒銀基金分析師何沐澤認爲，雖然各省份出台放松信貸政策的文件，但沒有銀監局和央行的參與，恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風險考量，對于目前的樓市，銀行更多持謹慎態度。
第二波救市地區名單
四川 7月31日
只要銀行積極發放優惠利率的首套房貸，省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。
福建 8月8日
購房套數只計算一手住房套數，家庭首次改善型住房按首套計；房貸償清後再次貸款按首套房認定，首付比例和利率按低限執行；鼓勵在城鎮購房落戶，可帶直系親屬，農村住房可依法轉讓；省內異地購房可提取公積金。
湖北 9月15日
居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大爲基准利率的0.7倍；對已簽訂貸款協議的個人住房貸款，原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款；支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。
近期進行二次松綁的城市
杭州
8月28日宣布，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。
7月28日宣布，杭州余杭區、蕭山區取消限購，主城區140平方米及以上取消限購。
西安
自9月1日起，凡在西安市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。
7月28日宣布，取消60平米以下住房限購。
無錫
从8月30日起，無錫市区暂停执行住房限购的政策。
7月26日宣布，90平方米以上住房的限購取消。