在新房貸政策的刺激下，部分城市的樓市明顯好轉，不少購房者積極入市。多數購房者傾向于選擇貸款買房，那麽，貸款買房需要注意些什麽？

新政刺激下樓市好轉

昨天，上海中信泰富一個項目的銷售人員表示：“利好政策一出，半個月我們開盤的三棟就賣掉了一大半。”同樣的情況出現在上海許多剛需樓盤，一位知情人士告訴記者，在上海嘉定新城板塊，9月底到現在半個月的銷售量是9月中上旬的三倍。央行松綁房貸目前來看效果還是很明顯。

同策咨詢數據顯示，2014年1~9月，上海市商品住宅累計成交面積約618.27萬平方米，同比跌幅達32.18%，其中，9月份商品住宅成交量爲76.59萬平方米，環比8月成交量上升17%。在庫存方面，截至10月13日，上海市商品住宅庫存量已達1260萬平方米，去化周期達17.78個月，已經超出15個月的降價壓力範圍值。

貸款買房攻略

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。同時，對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與産品組合。

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

提前還貸注意事項

許多貸款者當初貸款時，由于對今後自己能掙多少錢心裏沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大的增加，但貸款畢竟要支付利息，有人謂之“半輩子要爲銀行打工了”。如果貸款者收入較預期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸值不值？這要根據實際情況來定。如果你手中的富余資金回報率高于購房貸款利率時，就不應考慮提前還貸。反之，如果有多余的錢但是沒有別的用途，提前還貸還是合適的，同時，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。

提前還貸答題有四步。第一步，注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收取），如若合同上注明要收違約金，看清楚收多少，並准備好這筆違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。第四步，攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。

另外，大月有31天，提前還款的利息按照日計算，算天數的時候會多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息。另外，如果你的發放貸款日不是還貸日，發放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。