對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　全文導讀

　　央行：首套房首付最低30%

　　央行重拳後房價怎麽走

　　放松房貸成救市最後一招

　　多地越權確認信貸松綁

　　房貸業務被指成雞肋

　　央行：首套房首付最低30% 贷款利率最低7折

　　爲進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地産市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：

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　　一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

　　鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持範圍，提高資金使用效率。

　　二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

　　對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

　　鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　四、繼續支持房地産開發企業的合理融資需求

　　銀行業金融機構在防範風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地産企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地産企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地産投資信托基金（REITs）試點。

　　人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地對房地産市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地産市場持續健康發展。

　　請人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

　　中國人民銀行銀監會