搜房網房天下訊：房屋按揭貸款是指個人購買的房産具有房屋産權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房産作爲抵押，向合作機構申請的貸款。

一、基本條件

1.借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2.已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低爲20%以上；

3.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1.購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據；

2.購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；

3.購房人收入證明(銀行提供置于售樓處)；

三、業務一般規定

1.貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2.貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限爲1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限爲1年以上的，則于次年初執行新的利率。

3.按揭主要還款方式分爲等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金爲按月還本付息，先多後少；等本息爲按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1.項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款；

2.自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场（房价户型二手房 租房）所申请合同备案登记。

3.自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認爲需要提供的其他資料。

4.貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5.申請審批期限一般爲7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

那麽房屋按揭有哪幾種貸款和還款方式？目前來講，辦理買房按揭貸款主要是等額本息還款法和等額本金還款法兩種主要方式。

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