上半年廣州樓價14842元/平方米,同比去年輕微下滑1%,成爲全國四個一線城市中唯一一個樓價下跌的城市。不過,6月份廣州樓價爲15740元/平方米,創下近一年來的新高,未來上漲動力較爲充足。業內分析人士認爲,隨著下半年樓市政策繼續寬松,樓價上漲也將成爲大概率的事件。保守估計,下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上,而樓價的漲幅有望達到5%-8%。

　　全市

　　僅2月份均價

　　超1.5萬元/平方米

　　根據相關統計數據顯示,從今年1-6月份的成交均價來看,今年以來廣州樓價走勢表現總體較爲平穩。1-6月份,廣州一手住宅網簽均價爲14842元/平方米,對比2014年同期的14968元/平方米微跌1%。

　　從數據統計來看,今年上半年僅有2月份的成交均價超過1.5萬元/平方米,其他幾個月的成交均價介乎1.4萬-1.5萬元/平方米之間。此外,僅1月份和2月份的成交均價要高于去年同期,其余月份的成交均價均低于去年同期。不過,值得一提的是,雖然今年以來廣州樓價走勢表現總體較爲平穩,但是隨著成交量連續突破高位,市場氣氛開始變得火熱,已經開始有樓盤漲價,高價樓盤的成交也在好轉,6月份15740元/平方米的均價創下了一年來的新高位,初露漲價端倪。

　　二手房方面,今年上半年樓價出現環比下跌態勢。根據中原地産的成交數據,2010-2013年廣州二手房下半年成交價格呈明顯走高態勢,每半年平均環比上漲幅度在9%左右,但在2014年平均上漲幅度僅爲2.5%,2015年上半年成交均價出現了首次環比下跌,不過僅跌0.3%。該機構認爲,從2014年成交量暴跌和2015年樓價僅微跌的對比來看,價格走勢緩于成交量的走勢,作爲一線城市的廣州,房價抗跌性依然較強。隨著2014年積壓盤源的去化,新房盤源價格走高,二手住宅價格會進一步微幅上漲。

　　區域

　　增城楼价涨幅最大 南沙跌7%

　　從各區域來看,全市11區中有6區的樓價上半年整體同比下跌,跌幅最大的爲花都、天河、南沙、黃埔四區,跌幅均爲7%;而上漲幅度最大的爲剛剛挂牌的增城區,漲幅高達16%,另外,荔灣、越秀、海珠、白雲四個中心城區上半年成交均價都有較大幅度的上漲,漲幅分別爲15%、11%、9%以及10%。

　　在各個區域中,樓價最高的爲越秀區,上半年整體成交均價爲41690元/平方米,其次是天河區的35386元/平方米以及海珠的31925元/平方米。樓價最低的爲從化,僅爲7420元/平方米,成爲全市名副其實的樓價窪地。另外,增城、花都的均價也在萬元以下。有意思的是,受自貿區挂牌利好影響的南沙區,上半年成交量同比暴增183%,但成交均價卻下降了7%,爲10491元/平方米。

　　上半年,低價剛需盤仍然是樓市成交的絕對主力軍。成交前十位的樓盤中,僅有荔灣的花語水岸一個項目均價在2萬元/平方米以上,其他均在2萬元/平方米以下,有3個樓盤甚至均價不到1萬元/平方米。

　　全國

　　其他一線城市樓價均大幅上漲

　　從全國來看,CRIC監測的61個主要城市住宅成交均價上半年都明顯止跌回升。值得注意的是,一線城市中,除廣州環比下滑外,其他三個城市均大幅上漲,漲幅在7%以上。同比上海甚至達到13.44%的漲幅。

　　24個二線城市中,住宅成交均價同、環比雙雙下滑的城市僅有10個,相比去年有明顯減少。其中,呼和浩特市由于庫存畸高,隨著投資性需求退出市場,而當地自住性需求十分有限,市場交投量跌入冰點,住宅價格大幅下滑,同環比降幅分別高達16.93%和22.16%。

　　供求相對平衡的杭州、蘇州、武漢、貴陽、合肥和鄭州,住宅成交均價同環比均有所上漲,特別是當前略顯供不應求的武漢,住宅成交均價同比漲幅高達14.62%。

　　三、四線城市住宅價格狀況稍顯嚴峻,33個城市中,住宅成交均價同環比均下滑的城市仍超過半數,有18個之多,其中三亞下降更爲明顯,其上半年成交均價同環比降幅均在15%以上,南通市同比降幅更是接近20%。

　上半年

　　樓市

　　大事記

　　回顧2015年上半年,各種樓市調控政策向著寬松的方向發展。6個月內,央行三次降低存款准備金、三次降息,並且在3月30日出台了降低二套房首付的房貸新政,讓樓市進入全面複蘇的軌道。同時,在上半年,廣州南沙自貿區挂牌,增城、從化撤市設區正式挂牌,爲區域樓市帶來了新的發展機遇。

　  2015.2.4

　　央行宣布降准

　　今年春節前,央行宣布自2015年2月5日起,央行下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。同時,爲進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降准標准的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款准備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款准備金率4個百分點。

　　2015.2.28

　　央行年内 首次降息

　　央行宣布,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.5%。同時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率1.2倍調整爲1.3倍,其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　2015.3.30

　　“330新政”出台

　　3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整爲不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

　　2015.4.20

　　央行 第二次降准

　　4月20日起,央行降准1個百分點,釋放流動資金超萬億。

　　2015.4.21

　　南沙自贸区 正式挂牌

　　4月21日,廣東自貿區挂牌儀式舉行,省長朱小丹致辭,胡春華書記爲自貿試驗區揭牌。廣東自貿區範圍116.2平方公裏,涵蓋三個片區:其中廣州南沙新區片區60平方公裏(含廣州南沙保稅港區7.06平方公裏)。

　　2015.5.1

　　佛山 全面取消限购

　　佛山市住建局宣布,5月1日起不再對在佛山行政區域內購買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。

　　2015.5.10

　　央行降息 0.25个百分点

　　中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基准利率的1.3倍調整爲1.5倍;其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　2015.5.29

　　增城撤市设区 正式挂牌

　　2014年2月12日,國務院批准增城撤市設區,事隔15個月後的5月29日,廣州增城正式撤市設區挂上“增城區”的牌子。

　　2015.6.6

　　广州公积金新政 出台