答：目前，關先生名下已經有一套房，不管是公積金貸款還是商業貸款，再買房貸款就是第二套房。根據南京市的相關規定，二套房首付最少7成。現在，南京的相關銀行二套房商貸利率一般都上浮10%，且沒有優惠。

原标题：有購房貸款記錄再買房算二套房

問：我有一套純公積金貸款購買的房子，想用純商業貸款再買一套，算二套房嗎？那樣首付幾成？如果是商業貸款有利率優惠能享受嗎？

答：目前，關先生名下已經有一套房，不管是公積金貸款還是商業貸款，再買房貸款就是第二套房。根據南京市的相關規定，二套房首付最少7成。現在，南京的相關銀行二套房商貸利率一般都上浮10%，且沒有優惠。

南京“滿五年”二手房如何界定

問：南京“滿五年”二手房是如何界定的？

答：（1）商品房以《房屋産權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按日期誰先來確認。（2）房改政策購買的住房以《房屋産權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，哪個日期在前就確定是哪個。（3）通過繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原産權人購房時間連續計算。（4）非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈産權時間開始計算。

無産權或手續不齊車位謹慎購買

問：購買産權車位存不存在滿五年營業稅的說法？需繳納哪些稅費？有産權無土地證的地下車位能購買嗎？

答：根據南京市的相關規定，産權車位不存在滿五年的營業稅的說法。新購買的産權車位契稅爲3個點，公共維修基金75元/平方米/月。目前，南京市新推樓盤的車位出售時都應兩證齊全。

另外，两证不全的车位购买有风险，希望购买人谨慎购买，以防后期出现问题时难以维权。 朱黎玲