“我的公積金可以用嗎？可是單位繳的額度很低很低，不會有影響吧？”“現在，公積金利率是多少啊？比商業銀行便宜得多嗎？”“我買二套可以用嗎?”“我是外地人，可以在昆明（樓盤）用公積金買房嗎？”“我一個人最高可以貸多少？30萬，還是40萬？”“是結婚前貸款好呢，還是結婚後貸款好？”

　　好吧，自記者負責對接昆明市住房公積金管理中心後，接到各式各樣的咨詢，我每次都得反複回答同樣的問題，說實話，我有些煩了。好吧，今天就來一個公積金貸款大集合吧，要公積金貸款的，看這裏吧，這裏均是2015年公積金中心最新發布的公積金政策，要買房就看這裏吧。

　　貸款門檻

　　備注：（自2015年4月27日起正式執行的最新條件要求）

　　繳存6個月最高限額35萬元

　　關鍵詞

　　單位連續繳存6個月你就可以貸款買房了，個人最高貸款額度35萬，夫妻雙方70萬，你還可以啓用父母公積金。

　　具體看條例

　　●繳存職工連續足額繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的可以申請個人住房公積金貸款。

　　●購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位都按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過70萬元。

　　購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據借款申請人家庭的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

　　購買首套自住住房的單職工其所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）且開戶滿6個月（含）以上的，根據借款申請人的還款能力確定合理的貸款額度，貸款最高額度不得超過35萬元。

　　購買首套自住住房的繳存職工，借款申請人父母或同戶未婚子女爲所購住房産權共有人且符合個人住房公積金貸款相關規定的，其貸款資格可以合並計算，貸款最高額度不得超過70萬元。

　　首付比例20%改善二套首付比例30%起

　　關鍵詞

　　首套房首付比例20%，二套房144平方米以下首付比例30%，144平方米以上則相應提高至50%，三套房公積金不支持貸款。

　　具體看條例

　　●繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例爲20%，貸款執行基准利率。

　　●對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，爲改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例爲30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理；購房面積在144平方米以上的，最低首付款比例爲50%，利率按照貸款基准利率的1.1倍執行。

　　●對擁有1套住房且相應的商業性購房貸款未結清的繳存職工家庭，爲改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例不低于50%，利率按照貸款基准利率的1.1倍執行。

　　●借款人和借款相關人在人民銀行征信系統和昆明市住房公積金業務系統中注明住房貸款累計超過二筆（含二筆）的，不予審批；有未結清個人住房公積金貸款的繳存職工再次申請個人住房公積金貸款的不予審批。

　　貸款要求

　　無須開具單位收入證明

　　繳存職工申請個人住房公積金貸款時不再提供單位出具的收入證明，借款人及借款相關人的收入標准以其住房公積金繳存基數爲准；如借款相關人未繳存住房公積金的須提供收入證明。

　　對外地中心轉入的繳存職工，繳存時間未滿六個月的，轉出地中心出具繳存證明後，原繳存時間可合並計算。

　　在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，回戶籍所在地購買住房向當地公積金管理中心申請個人住房公積金貸款的，由昆明市住房公積金管理中心各營業網點出具繳存證明。

　　年齡

　　（備注：自2015年5月25日正式執行的貸款年齡新政）

　　男不超過65周歲女不超過60周歲

　　具體看條例

　　●借款申請人的還貸年限，可延長至法定退休年齡後5年，不超過規定的最高貸款期限。即貸款期限與主借款人的年齡之和，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，貸款期限最長不超過30年。

　　●貸款未結清，借款申請人和借款相關人達到退休年齡時，不得申請進行住房公積金銷戶提取。

　　貸款利率

　　（備注：2015年6月28日(含)後新政策）

　　5年期以上年利率3.5%

　　具體看條例

　　●根據《中國人民銀行關于頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發〔1998〕190號）文件有關規定，2015年06月28日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年06月28日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年06月28日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　●2015年06月28日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

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　　異地貸款

　　（備注：自2015年8月1日，開始實施。）

　　昆明人 外地工作实现异地贷款

　　貸款對象：戶籍在昆明市行政區域內，在雲南省內其他城市就業並正常繳存住房公積金，購買昆明市行政區域內國有土地上可以辦理産權的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心（以下簡稱“繳存地中心”）出具的繳存證明，向昆明市住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）申請住房公積金異地貸款。

　　貸款條件

　　●借款人連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上。●借款人具有完全民事行爲能力，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。●借款人在本市購買新建商品住房或存量住房，是所購房屋的産權人或共有人。●借款人及借款相關人在省內其他城市繳存地無未結清的住房公積金貸款。●已購住房套數認定符合我市公積金個人住房貸款認定標准。●符合我市公積金個人住房貸款執行的其他條件。

　　其他規定詳見：中心門戶網站（zfgjj.km.gov.cn）

　　最新政策

　　（備注：自2015年8月1日，開始實施。）

　　取消公積金貸款輪候期、降低貸款保證金比例

　　●取消住房公積金個人住房貸款輪候期。購買改善型自住住房的住房公積金繳存職工，上一筆住房公積金個人住房貸款結清後，允許再次申請住房公積金個人住房貸款。

　　●降低與開發企業的按揭合作保證金比例，首次與住房公積金管理中心合作的開發企業，保證金比例爲15%；已與住房公積金管理中心有過合作，需再次合作的樓盤，保證金比例爲10%。

　　服務電話及網站

　　（備注：自2015年7月21日。）

　　截至公告日期，除雲南省建行、工行、農行、中行外，未委托任何第三方機構提供公積金相關查詢服務。廣大繳存職工如需要查詢公積金相關政策及業務，只能通過昆明市住房公積金管理中心提供的以下渠道：

　　客戶服務中心（0871-63132899）、各住房公積金網點的櫃面及查詢機系統、委托銀行的自助終端、中心門戶網站（zfgjj.km.gov.cn）進行查詢。

　　（稿件資料來源于昆明市住房公積金管理中心2015年最新公告）

（責任編輯：HO004）