住建部、財政部、央行發通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執行。

政策出台後，365淘房第一時間聯系了南京市住房公積金管理中心，南京市公積金回應：如果是央行發文，我們肯定按照執行。具體南京的政策，未來將做研究之後由公積金網站挂出。

南京公積金貸款購買二套房的現行政策爲：

1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。

政策出台後，365淘房第一時間采訪了業內人士：

孟祥远：公积金政策松绑的力度很大 对南京影响有限

對此，365淘房第一時間采訪了南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠，他認爲：公積金政策進一步放松，對國內樓市是利好消息，說明全國刺激住房需求去庫存依然是主流。首先，公積金作爲職工和企業繳存的購房資金，用于支持購房需求是應有之意；其次，支持公積金用于改善性購房，並且將首付比例降至2成，公積金政策松綁的力度很大；再次，全國分類調控，各地應有一定的自主性。比如北上廣深等一線城市不一定要跟進放開，畢竟這些城市樓市火爆；最後，對于南京來說，作用不能高估，畢竟南京公積金使用率已經非常高，目前基本上無貸可放，下款周期也非常長，否則前陣子就不會出台公積金可轉商貸並補貼的政策了。

谈德斌：有利于自主型改善 属于导向型政策

南京耘思堂策劃咨詢有限公司總經理談德斌認爲這屬于小型的刺激手段，爲一套房還清的自住型改善客戶提供便利。

由于1個家庭公積金最多貸款60萬，因此符合這個政策的人群其實比較少，更多的意義上來看，這屬于一個導向型的手段，後期改善型市場也將迎來一個上升期。

翁忠平：效果力度较大 更偏向于改善购房者

藍風機構副總經理翁忠平表示，公積金新政效應比降准降息力度更大。如果說真的可以落地爲2成，購房者貸款壓力將得到減緩，不過更偏向于改善型買房人。

原文：

住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生産建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生産建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

爲進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起執行。返回南京365淘房>>

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國財政部