易貸中國教你貸款買房：住房按揭貸款産品全攻略

雲南房網      2011年08月11日 15:09   

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    [置换式房屋按揭贷款]

關鍵詞：一次性付款再按揭

據易貸中國資料，“置換式”個人住房貸款是對已經自籌資金全額付款購買商品住房並取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用于清償購房所負非貸款類債務的貸款。

客戶無論購買一手房和二手房都可辦理置換式個人住房貸款；在首付比例、期限、利率、貸款額度、月還款額和還款方式上都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件。

需要注意的是，當客戶已經用自籌資金全額付款購買了商品住房並取得《房屋所有權證》後，只有在規定年限內，才可申請置換式個人住房貸款，目前的規定是兩年內。另外，置換式個人住房貸款目前暫只限于個人購買住房，不含個人自建房和個人商業用房。
簡而言之，對于全額付款購房的客戶，置換式房貸可以使你的房産變成現款。如果客戶在全額購房後，急需用錢或者有更好的投資途徑，可以用置換式房貸讓購房錢輕松“解凍”。

適用人群：個人購買住房者，用自籌資金全額付款購買了商品住房並取得《房屋所有權證》不超過合理年限，申請了住房按揭貸款者。

[固定利率買房貸款]

關鍵詞：利率固定、還貸期限固定、貸款利息支出固定、利率調整選擇權

據易貸中國資料，個人住房固定利率貸款是指在貸款期限內利率保持固定不變的個人住房貸款。其最大優點在于，一旦選擇了這項業務，將不用再爲房貸利率操心，一旦利率上漲還能規避風險。農行提供3年、5年、10年固定利率貸款，可針對自身情況自由選擇。除此之外，農行等銀行新推出的固定利率住房貸款還有一個體現周全服務的重要特色，增加了利率調整選擇權條款。利率調整選擇權是指：當該銀行公布的個人住房貸款相應期限的固定利率水平下限下調1個百分點（含）以上時，客戶可以申請執行選擇權，將貸款利率調低相應百分點，以減少利率走低時的損失。

適用人群：對未來理財有完整周密的規劃，同時對利率變動有一定風險承受能力的購房人。

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