在當前新政下，這些熱門問題具有一定的代表性，它們或糾結于買房資格，或糾結于貸款政策，或糾結于是否繼續投資房産，在這中間你或許能夠看到自己的影子。

【買房資格類】

杭州沒房附屬縣市有房

可以在杭州買房

問：在富陽和建德各有一套房，都是貸款的，最近八年在杭州工作，交社保遠超一年，能在杭州買房嗎？

大老哥答：杭州的限购范围指的是杭州市区，并不包括附属县市。外地人如果在杭州没房，近两年内又缴纳了1年以上的纳税或社保证明，就可以在杭州買房。

杭州戶口有兩套房

賣掉一套還能再買

問：有兩套房子，如果賣了一套，還能再買嗎？

大老哥答：按照現在的限購政策，在杭州市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；你有兩套，可以賣一買一。能否買房，取決于購房時家庭成員名下實際擁有的住房數量。

戶口本裏有多個家庭

買房不受影響

問：父母、我和老婆，小姨、小姨的兒子和媳婦共7個人，是一個戶口。7個人都有購買房産的記錄，但每個家庭都只有一套。現在我父母要再買一套的話，還可以買嗎（都是杭州本地人）？

裘維維答：可以買，大家都是成人，戶口在一起沒有關系。你跟你老婆是一戶，你父母是一戶，你小姨他們是一戶，你小姨兒子媳婦又是一戶，購房是按居民戶籍家庭認定的，指的是夫妻雙方及未成年子女。

【貸款政策類】

兩套房子賣掉一套（貸款購房）

再買房算二套貸款算三套

問：2003年全款購入首套房，2008年貸款在余杭購入一小套，並于2010年將該小套售出，現在購房，到底算二套還是三套?

大老哥答：購房按“認房不認貸”原則，目前你名下只有一套房，買房算二套。但貸款按“認房又認貸”原則，你擁有一套房，另外還有一次貸款記錄，申請貸款時將按照三套房處理，現在銀行已經停放三套房貸，也就是說你需要一次性付款。

外地有房貸記錄

在杭州買房貸款算二套

問：大學畢業後，一直在杭州工作，戶口也在杭州。去年在老家買過一套房，商業貸款，現在杭州買房，是否算二套房？

裘维维答：贷款算二套，银行受理房贷执行“认房又认贷”原则，虽然你户口在杭州，在杭州没有房产备案，但你有贷款记录，而贷款记录全国联网，都可以查得到。因此，你在杭州買房貸款算二套房，首付需要6成，贷款利率在基准利率1.1倍以上。

首套房人均住房面積低于平均水平

可申請二套房公積金貸款

問：三口之家，在主城區有惟一住房，84平方米，用公積金貸的款，目前已還清按揭，結清證明已拿到，現在買房，還可以申請公積金貸款麽？

大老哥答：還清貸款後，按杭州市現在的政策，還可以申請二套公積金貸款。根據規定，家庭現有人均住房建築面積低于杭州市統計部門公布的上年度平均水平（注：2009年度杭州市人均住房建築面積爲30.85平方米），爲改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。