網友"some1likeu"問：我急于購買一套價格較低的二手房，但是房主告訴我，這套房的貸款還沒還清，不知道購買這樣的房屋會不會有風險？

市公積金中心答：會有風險。私下交易貸款未還清的房屋，比單純私下交易房屋的風險更大。

第一，貸款未還清的房屋，不能辦理過戶手續，在不能過戶的情況下進行私下交易，有可能出現一房多賣問題；

第二，針對處于抵押狀態的房屋，私下簽訂的房屋買賣協議在法律上是無效的。無效合同沒有法律約束力，也不能進行房屋所有權的變更登記，無法獲得該房屋所有權；

第三，如果借款人不履行還款義務，抵押權人可以通過法律途徑請求行使抵押權，拍賣該抵押房屋，清償拖欠借款。私下交易的房屋由于沒有進行房屋産權登記，未獲得該房屋所有權，私自購房人的權益得不到法律的保護。