除了貸款額度側重點不同外，二手房還遭遇了差別定價的情形。記者咨詢了工行、郵儲、華夏、中信等銀行，銀行房貸利率差別體現在首套房和二套房上，客戶購買一手房或者二手房，只要都是首套房，利率都執行同一個水平。不過一家大銀行貸款利率則差異化定價。該行首套一手房貸款利率在基准利率基礎上，再上浮5%，雖然這比個別銀行首套房貸上浮10%優惠，但該行首套二手房按揭貸款利率卻要在基准利率基礎上再上浮10%。

爲了滿足首套房貸剛性需求，在榕各銀行按要求執行差別化住房信貸政策，即首套房和二套房采取不一樣的信貸政策。因爲額度緊，部分網點暫停二手房貸，有的銀行雖然可以受理，但仍優先滿足一手房貸款。同時在定價上也出現差別，個別銀行首套二手房貸款利率上浮比例比一手房高出一倍。

額度緊優先滿足一手房貸款

家住福州五一路旁的陳先生目前跟父母親住在一起，近日他看中了古田路上一套二手房，經協商房子交易價爲140多萬元。陳先生擬首付一半，另外貸款70萬元。由于現居住的房子産權屬于父母親，因而新的二手房對他而言屬于首套房。近日他到附近的銀行網點咨詢貸款，令他意外的是，同樣是首套房貸，銀行政策卻不一樣。有的銀行可受理一手房按揭貸款，卻暫停了二手房按揭貸款。

事實上，類似現象並不是個別現象。近日記者走訪了在榕古田路、五四路等路段的銀行網點，發現不少銀行在貸款額度緊張背景下普遍向一手房傾斜。五四路上一家農行網點人員表示，現不做二手房按揭貸款，一手房貸款申請可照常受理。古田路上建行網點人員表示，該網點現也暫停受理二手房按揭貸款業務，暫只辦理一手房按揭貸款。在榕招行相關人員表示，該行今年仍然重點受理小微企業貸款，但也兼做一部分住房按揭貸款業務，不過主要針對一手房按揭。除此之外，部分銀行雖然可以正常受理，但卻優先保證一手房貸款。

麥田房産業務總監吳祖懷表示，往年信貸市場都是年底緊，年初寬松，今年這種情況沒有出現。年初至今信貸一直延續去年底的偏緊態勢。以前有的客戶會習慣性選擇自己有業務往來的銀行作爲按揭貸款銀行，現在與公司合作的個別銀行暫停了二手房貸款，客戶選擇的余地變小。爲此，公司會引導客戶轉向仍有受理業務的銀行辦理按揭貸款。

利率差別定價70萬元利差3.3萬元

除了貸款額度側重點不同外，二手房還遭遇了差別定價的情形。記者咨詢了工行、郵儲、華夏、中信等銀行，銀行房貸利率差別體現在首套房和二套房上，客戶購買一手房或者二手房，只要都是首套房，利率都執行同一個水平。不過一家大銀行貸款利率則差異化定價。該行首套一手房貸款利率在基准利率基礎上，再上浮5%，雖然這比個別銀行首套房貸上浮10%優惠，但該行首套二手房按揭貸款利率卻要在基准利率基礎上再上浮10%。

這樣雖然同是首套房，但由于身份不同，二手房貸款成本就要增加不少。以上述陳先生擬貸款70萬元爲例，貸款期限20年，采用等額本息法，首套一手房貸款利率在基准利率（6.55%）基礎上再上浮5%（6.8775%），月供約爲5375元。二手房貸款利率上浮10%（7.205%），月供約爲5513元。兩者月供相差138元，20年總利息相差約爲3.3萬余元。

據了解，商業銀行差別化住房信貸政策，主要體現在首套房和二套房上。爲了支持首套房客戶剛性需求，首套房首付比例不低于30%，利率不低于基准利率的0.85倍；二套房貸首付比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。

在榕一位業內人士表示，銀行厚此薄彼主要還是從經營角度考慮。銀行受理的一手房按揭貸款，一般是指與銀行有合作准入的開發商樓盤，一手房按揭貸款可以批量辦理；而二手房較爲零散相當于散單，同樣效益人力花費的成本更高。另外開發商與銀行合作也有開發貸等業務往來。現額度緊張，銀行自然會優先考慮一手房按揭貸款業務，這樣二手房貸款更難的情形就顯露出來。