今年以來，隨著降息以及房地産市場的成交低迷，全國各地的房貸利率均節節下探。上海二套房貸利率出現九折優惠；昆明更是出現了首套房貸利率七折優惠……武漢晚報記者調查發現，這些房貸優惠均未在武漢出現。銀行界人士認爲，這是因爲武漢的房貸仍屬于供不應求的狀態。

　　多城市房貸利率跌破5%

　　貸百萬武漢比甯波多花4500元

　　融360統計數據顯示，全國十大房貸利率最低的城市榜單中，甯波以8.95折位列首位，無錫緊隨其後，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可謂史無前例。

　　而武漢的房貸利率遠遠高于這些城市。武漢對首套房利率提供折扣優惠的銀行僅有6家，最低利率爲9.5折，執行銀行有5家，分別爲光大銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行及興業銀行；其次爲建設銀行提供的9.8折利率；其余銀行均執行基准利率。而在上海提供房貸優惠的銀行有十多家，九折、八五折優惠更是普遍得很。

　　雖然如此，但武漢房貸利率水平仍處于曆史低位，房貸平均利率折扣降至9.79折，平均利率爲5.28%。以貸100萬元10年爲例，每年的利息在武漢要比在甯波多付4500元。

　　武漢二套房貸利率未現松動

　　但首付全部降至四成

　　在全國，二套房貸利率出現松動的銀行有38家，相比上月增加15家。然而在武漢，據記者了解，尚未出現松動的迹象，基本上全都執行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因爲降息累加效率，二套房貸利率比去年同期少近兩成。去年貸萬元1年利息爲751元，而今年則是594元，減少157元利息。

　　不僅利率降了，二套房的首付比例也紛紛下降。全國有288家銀行對二套房執行首付比例四成。在武漢，14家銀行將二套房首付從六成降至四成。

　　武漢房貸貴皆因樓市泡沫少

　　房貸利率下行空間較大

　　爲何七折房貸利率未在武漢出現，二套房貸也未出現松動迹象，武漢的房貸利率爲何要貴一些？銀行人士分析，區域房貸市場利率的走向，除了樓市價格風險外，就是供需來決定了。如果需求大，房貸利率價格自然堅挺。最新統計數據顯示，上半年武漢樓市價格穩中有升，上漲幅度爲2.15%，均價爲8588元/平方米，說明武漢樓市整體銷售良好。

　　對于未來房貸走勢，融360分析認爲，受上半年各種利好政策的影響，部分購房需求被提前釋放，七八月又是樓市的淡季，樓市將承受一定的壓力，而短期內也不是一個出台新的樓市刺激政策的好時機。但是二套房貸利率還有較大的下行空間，未來可提供二套房基准利率甚至優惠利率的銀行會越來越多。