公积金管理中心逐步优化业务服务，图为市民在中心办理公积金相关手续。南方日报记者 张峰 摄

　　跟隨多個城市住房公積金政策調整的步伐，惠州市住房公積金管理中心在保障市民住房需求、優化業務服務等方面不斷取得進步。10日，該中心主任袁貴平做客“惠民在線”論壇，圍繞惠州住房公積金繳存和管理以及新政措施的穩步落地與廣大網民進行在線交流。

　　在交流過程中，袁貴平著重闡述了住房公積金保障市民安居的重要性，對于網友關注的諸如租房提取、二套房首付降至兩成以及公積金賬戶余額支付首付的問題均給予了回複，並透露跟隨當前房地産市場的發展腳步，該中心在貸款額度的放開和優化上正在進行探討。

　　關鍵詞：新政落地公積金貸款二套房首付降至兩成

　　在袁貴平與市民交流過程中，新政仍是關注的焦點。8月底三部委發文規定針對繳存職工已結清貸款的情況，購買二套房辦理公積金貸款首付降至20%。對此袁貴平介紹，當前該中心已經開始受理市民該項業務申請，進入業務辦理周期。

　　然而，網友對此政策表示了疑問。該網友指出，新出台的政策將二套首付降至兩成，並未對購房面積作出要求。而在辦理首套房貸款的過程中，卻一直延續著2012年10月1號實施的首套房首付兩成的政策，政策卻要求房屋建築面積在90平方米（含）以下，感覺對首次置業的繳存職工不公平。

　　對此，袁貴平指出，這一問題在實施過程中實際上並不存在。住房公積金政策作爲保障市民住房需求的一環，在制度之初，根據房産市場的具體情況有所控制，避免出現一窩蜂而上。現在新政出台，對于針對改善性置業首付20%的問題，公積金中心將一視同仁，努力解決市民的住房難題。

　　真實租房需求可提取公積金

　　在租房問題上亦引起了網友的熱議。網友劉小姐介紹，自己剛來惠州工作不久，每月收入大部分都用來支付房租，詢問如何才能夠使用住房公積金來緩解壓力。

　　袁貴平對此表示，租房提取公積金業務目前已經非常成熟，但與年初政策相比較，還處在分步實施的階段。袁貴平說，只要繳存職工拿租房發票過來，或者備案過的合同，按照合同中的全額住房公積金可以進行抵付。但是租房需要有發票，或者租房合同有在房産局備案，只要賬戶中有相應的公積金金額都將能夠實現。

　　袁貴平說，當前該中心也在跟相關部門做溝通。首先要確定租房提取的職工沒有房産，且屬于租賃房屋居住。盡管爲了租房提取住房公積金刻意到房管局繳費查無房證明並不多見，但仍不排除相關的惡意套取行爲出現。

　　“對于真正的租房需求，住房公積金肯定支持。”袁貴平說，有發票、有備案就能夠支取。但受梏于惠州當前已經達到83%的個貸率，房租支取業務采取分步實施，嚴格控制資金風險。

　　關鍵詞：業務優化公積金購房未來將通過中心內部系統操作

　　具體到使用住房公積金購房置業過程中，網友“曉峰”表示盡管個人賬戶已經繳存有十多萬元，但由于無法籌集資金墊付首付，因而一直沒能實現買房。

　　對于該網友詢問能不能實現直接用公積金賬戶余額付首付？袁貴平表示並未硬性規定不可以，但在時間順序上會遇到些阻礙，住房公積金是用來保障住房需求，該中心有義務保障市民支取公積金是用在改善住房條件上，而非違規套取。

　　袁貴平介紹，如果確定是購房，買到房以後把公積金提出來做這個房子的首期是可以的。市民若沒有簽合同就要提取余額做房款首付，中心就很難監督。然而如果市民在購房過程中，對于信用比較好的開發商，先簽合同，然後支取住房公積金支付首付，或者支付余款都是可以的。

　　具體到該問題的核心，支取公積金賬戶余額的市民是否將資金用來購房置業是關鍵。對于該問題，在記者采訪過程中，隨著公積金信息與監管系統的全面上線，辦理該業務直接通過住房公積金內部系統，而不再借助于相關銀行來操作，將實現余額直接支付購房首付功能。

　　關鍵詞：業務探索公積金貸款額度或將放開

　　隨著房地産市場的穩步發展，房價也在持續上漲。盡管市住房公積金貸款額度近年來有了較大的提升，但在當前的房價水平下仍然較爲局限。

　　針對這一問題，網友劉先生介紹，他的住房公積金賬戶上余額有30萬元，剛剛買了一套住房，首付18萬，詢問能不能多提取一點。另外還想買個房子給兒子未來結婚用，父子兩人都繳納公積金然後共同申請同一房屋公積金貸款，二套房貸款額度能否高一點？

　　對此，袁貴平介紹，共同貸款額度最多只能貸50萬元，如果需要支取，頂額爲40萬元。另外如果是以家庭爲單位進行支取，夫妻倆就是50萬元，且需要抵押和房産證全部都寫兩個人，且夫妻兩個人不能超過兩套房則可視爲改善性住房。


　　然而，具體到該父子的情況，袁貴平直言會比較麻煩。作爲一個家庭不能超過三套房，夫妻兩個就比較簡單，不管寫誰的名字都是兩方，而父子就比較複雜，但也是可以實現的，如果確實要做就可以帶齊資料到該中心按規定的流程操作。

　　袁貴平另外透露，在貸款額度問題上，當前惠州住房公積金中心最高是一個人30萬元，家庭就是50萬元，是否合理或調整，也在不斷研究。例如東莞，職工繳存公積金跟取錢還有繳存時間挂鈎。對于部分繳存時間短，繳存金額少，且繳存一點就取走一點的現象進行甄別，在具體的貸款額度上作爲有效參考。這是該中心未來的一些想法。、

　　南方日报记者 张峰