深圳个人购房贷款流程全解 专家说能贷就多贷

2015-06-07 01:00     搜房網房天下     |     分享 掃描到手機

[摘要]中國人對于超前消費尚處于逐漸熟悉階段，所以對貸款買房不能做到完全淡定，總打算一有閑錢就提前還款，如此才能心安。其實這種老思想真該修正了，專家建議：按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于貸款利率的投資，就不要急著提前還款。在深圳買房，個人購房貸款流程總共可分7步：

中國人對于超前消費尚處于逐漸熟悉階段，所以對貸款買房不能做到完全淡定，總打算一有閑錢就提前還款，如此才能心安。其實這種老思想真該修正了，專家建議：按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于貸款利率的投資，就不要急著提前還款。在深圳買房，個人購房貸款流程總共可分7步：

第一步：簽約納稅。簽約納稅具體有三件事，置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。

第二步：預售登記，這一步一般由開發商代辦。

第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請。這一步後，開始進入實質性的貸款階段。

提交申請時，置業者必須提供以下資料：

1、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）。

2、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）。

3、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料。

4、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等。

5、購房首付款證明。

6、購房合同等證明貸款用途的資料。

第四步：填寫申請資料。貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份；2．《個人住房貸款借款合同》講解；3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份；4.《授權委托書》2份；5．《承諾書》1份；6．《談話記錄》1份。前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。

第五步：律師審核資料，轉交銀行。

第六步：簽訂貸款相關合同。銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份；2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份；3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份；4．《印簽卡片》1份；5．《電子貨幣卡申請表》1份；6．《代扣還款委托書》1份；7．《儲蓄存款憑條》1份，需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財産保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

第七步：貸款申請人按月還款。

要知道，目前購房貸款利率是所有貸款品種中利率最低的一種，且目前中國正處于降息周期，基准利率半年內三次下調，大多數銀行更是推出了折扣利率。在深圳看准了房，買房還是劃算，上月，深圳成交最多的幾個樓盤都可以重點關注下，例如，京基禦景印象、港鐵天頌、金地·鹭湖1號等等。