根据一份最新的研究报告，那些房屋貸款超过100万美元的房主，比借贷低于100万的房主更容易违约贷款、拖欠债务。这是什么原因呢？

　　根據美國房地産數據分析公司CoreLogic最近爲《紐約時報》提供的數據，美國的有錢人停止支付房貸的比例大大超過其它收入的人群。數據顯示，在房貸超過百萬的房主中，每7人就有超過一人抵押貸款處于嚴重拖欠狀態；與此相反，在房貸低于百萬的房主中，每12個人中才有一個拖欠房貸。《紐約時報》的報導認爲，這些數據在一定程度上顯示，很多有錢人故意抛棄對他們的財政狀況造成損害的資産，就像他們抛棄其它的不良資産一樣。

　　*貸款高于房子本身的價值*

　　对此，美国消费者保护团体“责任贷款中心”资深政策谘询员朱莉亚·戈登(Julia Gordon)说，她并不感到惊讶。她说，“很长一段时间以来，我们已经知道美国房地产市场面临的最大挑战之一就是很多房主欠的贷款高于他们房子的价值。我们看到很多房主选择策略性违约(strategic default)，也就是说他们停止偿还房屋貸款，并不是因为他们负不起房贷，而是他们觉得这样做不值。有钱人更容易拖欠房贷的现象已经有一段时间了。”

　　美國經濟與政策研究中心的資深經濟學家迪恩·貝克(Dean Baker)贊同戈登的意見。他認爲，有錢人比一般人更有余錢可以投資，而投資房地産是一個不錯的選擇。但是，現在的情況和幾年前不一樣了。他說，“現在的情況是，人們當初買房子的價格大大高于今天的市場價，這樣人們就發現，他們房産的價值比欠銀行的貸款還要多出幾十萬。他們一計算，覺得還不如讓銀行來把這個房子收回去更合算。”

　　*連鎖反應打擊經濟*

　　有錢人嚴重拖欠房貸的重災區和受次貸危機打擊最厲害的地區基本一致，主要集中在加州、拉斯維加斯、亞曆桑那州的鳳凰城等地。比如在加州的奧瑞達市，今年到目前爲止，已經有8棟價脂過百萬的房子收到銀行的欠款通知，而2009年同期只有5棟；而舊金山的諾布山高尚住宅區，已經有4棟房子收到通知，去年同期只有1棟。“責任貸款中心”資深政策谘詢員朱莉亞·戈登表示，有錢人放棄百萬房産案例的增多將會對美國房地産市場造成負面影響，而且將産生一系列的連鎖反應。

　　戈登說，“只要我們無法止住喪失抵押贖回權及策略性違約行爲，我們將會繼續看到一些地區的房地産市場依然疲軟。而房市疲軟會讓買家沒有信心去買房。就算你仍然付得起房貸，你也不希望看到房子的價格直線下降，因爲房子的價值下跌，你的資産也就減少了，你就沒有多余的錢去消費，這對經濟就會有很大打擊。”

　　*市場調整:供應增多降低房價*

　　不過，美國經濟與政策研究中心的資深經濟學家貝克則表示，從某些方面來說，房主選擇放棄房産也不都是壞事。比如說，這將使房地産市場上的房子供應增多，這有助于降低房價，也有助于調整房地産市場。他說，“(一些地區的)房産價格已經是個泡沫了，需要進行調整。目前在一些地區，這個泡沫整個破了，比如加州、內華達州、亞曆桑那州。當然，房價如果再繼續下跌對人們來說也難以接受。但是在另外一些地區比如首都大華府地區，仍然還有一些房價泡沫，因此房價跌一跌也未嘗不是一件好事。”

　　美國兩家主營房屋抵押貸款的大公司房地美和房利美通過各種途徑，呼籲房主們負起責任，不要做一個壞公民。最近，房地美公司執行副總裁唐·比塞涅斯在公司網頁的專欄上表示，放棄房産對一些房主來說可能是一個不錯的決定，但是這意味著他們同時破壞並抛棄了他們所在的社區。