就算工行也不太可能給首套房貸7折利率，除非不講收益。”有銀行人士認爲，房貸新政落實的另一個關鍵還要看銀行吸納資金的價格。

　　一家股份制銀行工作人員告訴上海證券報記者，在央行和銀監會的文件出來前，也沒說不能7折，此次只是重申了一遍。“我們行還是按照基准利率在放，沒有打折扣。”

　　昨日，本報報道了招商銀行率先明確表態從10月8日起實施房貸新政。

　　同在昨日，記者從招商銀行成都分行獲悉，該行已收到總行實施房貸新政的正式文件，根據成都地區實際情況，該行已決定從即日起，對新申請貸款購買首套房的客戶，實行首付3成、利率隨行就市的政策，“已電話通知各分支行按此標准執行。”據了解，這也是蓉城首家公布房貸新政細則的商業銀行。

　　多家國有大行稱將執行新政

　　央行房貸新政公布後，各家銀行在節後就開始抓緊時間制定各自的實施政策。成都商報記者從招商銀行成都分行獲悉，該行昨日已收到總行實施房貸新政的正式文件，將率先執行房貸新政。

　　此外，建設銀行官網昨日晚間正式發布消息，宣布執行房貸新政，主要措施有：積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。合理配置資源，優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。

　　工商銀行表示，關于住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。目前，根據新的房貸政策要求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍。

　　招行成都分行相關負責人表示，經過研究決定，該行從即日起對貸款購買首套房的客戶，實行首付三成，利率隨行就市的政策，“如果以前有貸款但已結清的，現在再貸款我們仍然視爲首套房。”據介紹，該行已電話通知各分支機構照此標准執行。

　　7折难寻 松绑恐雷声大雨点小

　　對于利率隨行就市的原則，前述招行負責人向成都商報記者表示，主要就是參照當前成都市場各金融機構的標准。據了解，目前在成都地區，首套房貸款的利率最低爲基准利率，最高的較基准利率上浮不超過10%，招行利率上浮在5%左右。

　　而在央行的通知中，首套房利率下限最低可執行基准利率的0.7倍。該負責人對此表示，那麽低的利率銀行是沒法做的，“基本上就是虧錢”，這也是爲什麽各家銀行實際執行利率都沒有低于基准利率的原因。

　　該負責人稱，對于擁有2套及以上住房且貸款已結清的客戶，如果再申請貸款，該行就要根據每位客戶的資質情況，包括還款能力、信用記錄等確定合適的首付比例和利率水平了。

　　據了解，目前商業銀行5年期以上貸款的基准利率爲6.55%，7折下來就是4.585%，而5年期定存基准利率爲4.75%，按照多數銀行現行上浮10%的標准計算，實際執行就是5.225%，這比貸款利率7折後的4.585%反倒高出0.64個百分點，因此銀行如果做7折貸款鐵定是虧錢的。

　　另一方面，對廣大客戶來說，貸款現在屬于賣方市場，信貸資源都掌握在商業銀行手中，即便是采用基准利率或適當上浮，客戶都會搶著貸款。由此，在如今嚴格考核利潤指標的情況下，又有哪家銀行會願意放棄更多的利潤不做呢？

　　新聞分析

　　國有大行人士：

　　9折房貸一般是虧損的

　　盡管“認貸不認房”的新政對樓市起到松綁的作用，但多位業內人士表示，新政真正落實需貸款額度的配合，目前對絕大多數購房者來說，首套房貸7折利率優惠仍是奢望。

　　據了解，今年上半年銀行房貸額度相對緊張，審批通過但遲遲不放款的情況並不少見，盡管這一狀況到下半年後有所好轉，但房貸利率將受額度的影響仍是不可避免的。

　　目前，多數銀行具體執行的房貸利率未現明顯變化。“按揭的利率目前暫時與節前一致，沒有變化，還是以基准利率爲主。”這是國慶長假後的首個工作日，記者走訪上海陸家嘴周邊各銀行網點所得到的普遍說法。根據興業證券所做的市場跟蹤，9月末周上海首套住宅貸款利率低于基准利率的有2家，高于基准的有5家，其余14家均與基准持平。北京地區首套房貸款利率低于基准利率有9家，高于基准的有1家，其余13家均與基准持平。

　　對于未來首套房貸是否可能出現7折利率的問題，業內人士並不是太看好。

　　“就算工行也不太可能給首套房貸7折利率，除非不講收益。”有銀行人士認爲，新政落實的另一個關鍵還要看銀行吸納資金的價格。

　　招商證券分析師肖立強認爲當前的貸款基准利率明顯高于2009年的水平，同時金融脫媒、非標融資規範導致社會融資成本整體處于較高水平。2008年的按揭貸款利率優惠還惠及尚未償付的存量按揭貸款。因此，在非降息和重定價情況下，2009年的按揭利率水平對于當下而言，基本是一個回不去的過去。

　　一家國有大行支行負責人表示：“說實話二級支行不太願意做房貸業務。目前攬儲很困難，存款少，貸款多，存貸倒挂，只能內部高價拆借資金。去年‘錢緊’過後，5年以上資金價格一度在6.5%以上。今年好一些，但也在5%以上。基准利率房貸，基本是盈虧平衡；9折房貸，一般是虧損的。”

　　一位股份制銀行總行人士表示：“我們行5年以上資金內部價格是5.6%，如果按5年期以上貸款6.55%的基准利率放貸，意味著淨利差還不到1%。你覺得這1%能覆蓋基本運營費用、考核費用、信用成本嗎？”