昆二套房認定還是認貸不認房

從二套房貸新政出台至今，昆明仍無一個官方的認定標准。住建部副部長齊骥7日表示，住建部正會同央行、銀監會抓緊制定第二套住房認定標准，家庭已經有房或者貸款買過房等三種情形，均將被認定爲第二套房範圍。

記者昨日走訪了昆明多家商業銀行的網點後了解到，在有關部門制定具體的認定標准之前，仍然以央行征信系統是否有貸款記錄判斷。

沒法認房不認貸

據外地媒體報道，北京地區的工行、建行、交行等多家銀行在判斷是否是二套房時，已經執行“認房不認貸”的標准。北京市住建委相關負責人日前表示，目前北京市各區縣的住房權屬系統已經全面聯網，銀行方面可以查清房屋産權所有人在本市的房産情況。

但是記者昨日以客戶身份走訪了多家銀行網點了解到，目前昆明各銀行仍執行“認貸不認房”的舊標准。在判斷是否是二套房時，還是查詢央行征信系統，以客戶貸款記錄來判斷幾套房産，夫妻雙方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系統中有過房貸記錄，不管貸款是否已經還清或者房屋是否賣出，都被視爲二套房。

“現在房産部門還沒有授權我們銀行查詢客戶的房産持有情況。現在房産部門雖然跟銀行也有聯網，但是銀行主要通過這個網絡進行網上預抵押、網上預解押，查詢功能還沒有放開。”一位房貸經理稱，在這種情況下，銀行也沒法去認房不認貸。

而另一位股份制銀行房貸部負責人則表示，如果讓銀行去查客戶實際持有房産套數，那麽究竟是房産局信息放開給銀行查，還是銀行取得客戶委托後去查，還是客戶自己去查，這些都得出台細則才能操作起來。

公積金貸款政策暫不變

據了解，北京市公積金管理中心日前下發了新的公積金貸款政策，要求首套房面積90平方米以上的貸款7成，首套90平方米以下的貸8成；二套房貸款5成，第三套及以上將不予受理。

記者從昆明市住房公積金管理中心相關人士處了解到，目前昆明市公積金貸款政策尚未變動。若之前所購房産全額支付或者用過商業房貸，買第二套仍可申請公積金貸款；若之前購房申請過公積金貸款，只要還清，仍可再次申請公積金貸款，首付和利率並無調整。也就是說，公積金貸款可多次申請，無需受“二套房”限制。

但該人士也透露，市公積金中心已經在醞釀新的貸款政策，屆時或會對二套房進行認定。如果購房者要申請公積金貸款還得盡快辦理。

據了解，昆明市雙職工家庭夫妻雙方所在單位都按規定比例正常連續足額繳存住房公積金12個月以上的，最高額度可貸款60萬元；而個人其所在單位按規定比例正常連續足額繳存住房公積金12個月以上的，貸款最高額度爲30萬。貸款5年期以上利率爲3.87%，首付爲90平米以下不低于兩成、90平米以上不低于三成。