周三A股市場反彈，但這樣的反彈又要遭受利空襲擊。二套房認定將以家庭認房子不認貸，真是“翻臉不認人”，此前標准被推翻，這對房地産市場將形成重大利空。《第一財經日報》昨日獲悉，二套房認定標准有望作出重大改變，將“以銀行信貸記錄爲准”改爲“以借款人實際持有房屋數量爲准”。

　　二套房房貸新政已經收緊，購買第二套房屋的首付款比例將不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1倍。這個政策出籠之後，二套房標准認定就成了核心。而如果第一財經日報獲悉如果屬實，將對住宅市場造成重大沖擊。

　　對二套房政策收緊，我們首先是持有異議的，因爲很多的二套房並非是投機性的，很多投機客根本不在乎那一點錢，限制的往往是改善性的需求，我們應當對三套房貸管理的更加嚴厲。上調二套房貸往往是傷不了投機行爲，反而會灼傷整個市場的正常需求。就是爲了這個緣故，以前國家制定二套房標准會考慮到改善性住房需求，但這次新政卻以家庭認房子不認貸，已經無視正常合理的需求了。

　　從曆史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時間內扼住市場的脖子，但後來的反彈是更猛烈，二套房貸政策是一項被實踐證明是錯誤的政策。2007年收緊二套房政策，是導致2008年成交量暴跌的最主要工具，但是，暫時的打壓並沒有真正解決房地産的問題，反而導致2009年房地産市場的暴漲。二套房政策也沒有真正打垮投機性需求，即使是不發生金融危機，由于打壓並不能增加供給，不能增加蛋糕，也沒能真正解決房屋供給數量問題，因此，只能是短視而且短期的工具，除了使得扭曲的市場更加畸形外，很難找到這個政策亮點。

　　事實上，現在住宅市場已經確實有著比較大的風險，即使中小開發商和投資客，也無法在這樣的市場中生存，央企擡高地價已經事實上擠出了許多中小開發商。這一輪調控需求，不僅僅是購房者需要的，而且是中小開發商和炒房客都需要的。

　　二套房貸款收緊並日趨嚴格，從根本上無助于住房問題的解決，從中長期來看，房地産上升通道未變。但是，現在中小開發商、炒客和真正的剛需者，已經形成暫時的同盟，期待政策能夠促使房地産有一波像樣的調整。但需要說明的是，不能將房地産打垮了，打垮了想救都救不活，和日本一樣陷入泥潭難以自拔。

　　還有，如果占據A股市場很大的地産銀行板塊調整，對于資本市場來說，更是一場災難。