網易財經8月24日訊 日前，網易財經獲悉，絕大多數銀行已經開始全線收緊北京、上海、廣州等一線城市的二套房貸。

廣州：二套房貸利率爲基准利率八五折

據悉，廣州二套房貸政策已經出台，二套房貸利率爲基准利率八五折，即下調15%。

不過據廣州市按揭業人士表示，目前各銀行二套房貸政策的要點是收緊成數，放松利率，只要符合首期成數和資質要求，二套房貸申請者依然可以享受接近30%的利率下調優惠。分析人士認爲，這種收緊貸款成數，放松貸款利率的措施擡高了購買二套房的門檻，可有效調控房貸風險。

上海：二套房首付比例審查趨于嚴格

8月份以來，上海銀行紛紛收緊二套房貸，二套房貸利率爲基准利率八五折，並對二套房首付比例審查趨于嚴格。目前上海絕大多數銀行均已以“家庭”爲單位來認定房産套數。同時，銀行對客戶的審核標准也明顯比以往嚴格了許多。

據了解，在銀監會6月份重申嚴格執行二套房貸相關政策之前，上海各家銀行普遍采取以“個人”爲單位認定房産套數。按這一操作標准，即使一對夫妻名下已有一套房産，作爲非主貸人的一方，在另外購置新房時仍可享受首套房的商業貸款利率優惠。

而按各家銀行新定的審批標准，上述情況已經不可再現。“緩沖期內還可以按原先的規定操作，之後就完全照著新規則審批了。”目前上海各家銀行的二套房利率操作標准已普遍上調至八五折，貸款審批已全面從嚴。

北京：無任何利率優惠

“現在購買二套房不能再享受任何優惠措施，即使第一套住房的按揭已經還清也不行。”一位業內人士說。

自7月下旬開始，北京市打擦邊球式的爭取二套房貸優惠政策驟然緊收。此前，如一套房已經還清貸款、購買二套房低于平均住宅面積等情況可以享受到優惠的，目前已經全部叫停。

背景：二套房貸政策的曆史沿革

1：啓動時期：2007.9.27

關于“二套房貸”的相關政策，應該追溯到2007年，當時全國樓市全線飄紅，而其中部分城市投資性購房占有很大比重，之前的征收二手房營業稅、個稅等諸多手段對此類需求的限制效果並不明顯。

面临虚高房价之后隐藏的信贷风险，2007年9月27日，央行、银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40% ，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。这便拉开了“二套房贷”政策的序幕，而后期结果表明，这也是当时楼市从最高峰向下运行的开始，被业界广泛认为是拐点。

2：“釀變”時期：2008.12.21

在以上執行政策以及銀行細則出台之時，2008年房地産市場進入空前低谷，8月由次貸危機引發的金融風暴也使得中國經濟面臨巨大壓力，爲使整體經濟度過難關，2008年12月21日，國務院辦公廳發布《關于促進房地産市場健康發展的若幹意見》明確規定，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度，對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。這一意見將二套房貸款風險控制權限下放給商業銀行，而改善型住房更是可以享受首套房同樣標准。

3：“從嚴”時期：2009.6.19

2009年上半年国内楼市再次迎来火爆局面。6月19日，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，称坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 (本文来源：网易财经 作者：潘秀林)