國辦近日發出通知，要求進一步加強和改善房地産市場調控，穩定市場預期，促進房地産市場平穩健康發展。

　　通知指出，隨著房地産市場的回升，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視。

　　通知要求，加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。要適當加大經濟適用住房建設力度，擴大經濟適用住房供應範圍。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房供應。增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。各地要根據房地産市場運行情況，把握好土地供應的總量、結構和時序。

　　金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴格按照風險定價。繼續實施差別化的住房稅收政策。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。

　　加強房地産信貸風險管理。要嚴格執行房地産項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地産開發企業或開發項目發放房地産開發貸款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防範信貸資金違規進入房地産市場，防止境外“熱錢”沖擊中國市場。

　　繼續整頓房地産市場秩序。進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發時限及企業閑置地情況等因素，合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。

　　加快推進保障性安居工程建設。力爭到２０１２年末，基本解決１５４０萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　　通知還要求，各地要結合本地區房地産市場情況，認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出台的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定。