本报讯 （记者 潘福达）央行自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这让购房人置业热情再度升温。记者昨日梳理北京地区各大银行首套房利率优惠政策，发现各家银行的利率依然以88折为主流。需要提醒的是，如果降息前已经贷款买房，月供下调的利好要到明年才能享受得到。
建設銀行、交通銀行、中國銀行、北京銀行(601169,股吧)、招商銀行(600036,股吧)等目前對首套房執行88折的利率優惠；工商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行(601818,股吧)首套房利率優惠爲9折；農業銀行則是惟一執行首套房利率85折優惠的銀行。這樣的優惠力度與11日降息前基本一致。另外，各家銀行對二套房的利率都上浮10%。
今年銀行整體放款速度較爲平穩，央行降息爲處于寬松環境中的房貸市場再次注入活力，將直接刺激部分購房需求積極入市。以貸款100萬元、20年爲例，對比降息後基准利率和88折優惠利率後發現，在央行降息後，88折利率月供比基准利率每月少還380.87元，總利息支出比基准利率少91409.21元。這對于與銀行簽訂88折利率，在5月11日後放款的新購房人的利好作用明顯。
此外，年內央行兩次降息後，二手房商業貸款的基准利率已由此前的6.55%調整爲5.65%。公積金5年以上的貸款利率已經由調整前的4%降爲3.75%，從曆年貸款利率水平對比來看，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了曆史新低，這對購房者無疑吸引力大增，將在很大程度上緩解購房人的觀望情緒，刺激購房人加快入市。專業貸款機構偉嘉安捷提醒，不少急于換房的購房人，因爲自身房産處在抵押中從而缺少二套房的首付，只能通過短期二次抵押或墊資等方式來爲房屋“解套”，急需用錢的企業經營法人也利用質押來湊齊周轉金，這間接促進了民間借貸的活躍。不過，民間借貸機構良莠不齊，借款人應謹慎選擇。
盡管今年央行已經連續兩次降息，但部分老“房奴”發現月供分文未降。銀行方面解釋，如果購房人當時與銀行簽訂的合同是按照自然年來調整利息，那麽房貸族們暫時就不能享受到降息後的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優惠。也有一部分購房人選擇的是按自然年的月份來調息，例如5月貸款買的房，央行此輪降息後，房貸的月供要等到次年5月份時才會産生變化。
“如果正在辦理購房貸款，能否享受新利率，要看是否已給購房人放款。”偉嘉安捷業務人員稱，5月11日央行降息後暫未獲得放款或者新申請貸款的購房人，都能夠享受調整後的最新貸款利率，按照降息後的利率計算月供。而5月11日以前已經得到銀行放款的，就要看和銀行簽訂的貸款合同，如果是按年調息，那麽將從2016年1月1日後執行新利率。
北京地區各銀行首付及房貸利率
银行 首套房首付 利率 二套房首付 利率
中国银行 30% 八八折 50% 上浮10%
工商银行 30% 九折 50% 上浮10%
建设银行 30% 八八折 50% 上浮10%
农业银行 30% 八五折 50% 上浮10%
交通银行 30% 八八折 50% 上浮10%
邮政储蓄 30% 九折 50% 上浮10%
招商银行 30% 八八折 50% 上浮10%
北京银行 30% 八八折 50% 上浮10%
中信银行(601998,股吧)30% 八八折 50% 上浮10%
光大银行 30% 九折 50% 上浮10%
华夏银行(600015,股吧)30% 八八折 50% 上浮10%
上海浦发 30% 八八折 50% 上浮10%
（責任編輯：HN666）