這是央行年內第三次降息，按照央行提供的利率可以計算出來，100萬元的房貸20年期限的話，按等額本息方式還貸的話，在執行新利率後，每月需還款6822.52元，較舊利率政策的每月還款額減少141.35元。

　　中國人民銀行今日晚間宣布，自6月28日起，有針對性地對金融機構實施定向降准，金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基准利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　這是央行年內第三次降息，按照央行提供的利率可以計算出來，100萬元的房貸20年期限的話，按等額本息方式還貸的話，在執行新利率後，每月需還款6822.52元，較舊利率政策的每月還款額減少141.35元；20年期限總利息額方面，在執行新利率後，總利息爲63.74萬元，較舊利率政策的67.13萬元減少33924元。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認爲央行降准降息對樓市五大影響

　　【降准對樓市的影響之一】

　　降息降准之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。

　　对于各商业銀行来讲，由于存款准備金率仍然相對較高，維持在18%左右，可以動用的資金規模受到存准率的限制，銀行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于銀行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大銀行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后，銀行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于銀行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

　　【降息降准對樓市的影響之二】

　　一線城市及部分二線城市房價勢必會漲

　　此次央行降息降准後，本輪央行累計已經有三次降息三次降准，對于樓市來講，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

　　【降息降准對樓市的影響之三】

　　三次降息三次降准之下樓市“分化”特征將更加明顯

　　在三次降息三次降准等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因爲庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降准降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

　　【降息降准對樓市的影響之四：房企策略】

　　把控好三次降准降息之後的跑量去庫存的“窗口期”

　　对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好三次降准降息之後的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会)，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企仪市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

　　【降息降准對樓市的影響之五：購房者】

　　把控好降准降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”

　　对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。