9月30日央行發文松綁“限貸”，刺激了南京樓市成交，也誕生了一批樓市“等貸族”。不少急匆匆買了房的人，爲了能夠享受些利率優惠，一直拖著沒辦貸款。記者算了筆賬，按照100萬元商貸等額本息20年計算，基准利率，7折利率兩者的總利息差了近26萬。

有銀行業內人士提醒購房者，目前消息面上有多家銀行已經在執行新政或者出台細則，但落實到具體操作層面的少之又少，近期將是各家銀行出台落實新政細則的密集期，爲避免違約，大家不妨等一等：“一般樓盤認購轉簽約最遲在15天之內辦理，但是不能超過這個時間，否則就算買房人違約，所以不急的買房人可以等房貸新政細則出了之後再買房。”

賣房者的措施

南京2家樓盤可延期付款

今年國慶黃金周時間，記者走訪了多家售樓處發現，不少樓盤的售樓處都將央行的新政做成展示板放在售樓處最顯眼的地方，利用新政“逼定”購房者成爲衆多售樓員最有效手段。

目前，南京有2家樓盤打著“松貸盤”的旗號進行促銷，位于城南的一家樓盤承諾，買房人可以在12月31日之前付清首付並同時辦理貸款。而位于江甯祿口的一家樓盤則表示，所有房源只要首付7萬元，就可以鎖定房源，並承諾願意等房貸利率優惠等政策實施之後再和買房人簽約。

業內人士透露，一般樓盤的認購轉簽約最遲可以在15天內辦理，但是不能超過這一時間，否則算買房人違約。而如果近期南京各家銀行新政細則沒有出台，那麽這批最早的買房人很可能等不到了，只能按照原來的政策辦理貸款。該業內人士提醒買房人，最好在買房之前與開發商協商好付款時間，否則買房人只能按時付款，辦理按揭，如果利率新政遲遲不落地，對這波買房人影響極大。

一般買房人都需要在開發商指定的銀行辦理按揭，他建議不急的買房人可以等房貸新政細則出台之後再買房。

按照100萬元商貸等額本息20年計算，如果是基准利率，月均還款是7485.2元，支付利息796447.27元。如果利率打7折，月均還款僅需6372.47元，支付利息529392.36。這就意味著如果利率能打7折，買房人可以每個月少還1112.73元，總的利息可以少還267054.91元。

房貸新政能否執行將影響樓市

隨著限購政策逐漸淡出曆史舞台，限貸政策也在“十一”黃金周前夕解禁。多重利好之下，剛剛過去的黃金周，俨然成了全國樓市開盤周和成交黃金周。

自6月底呼和浩特成爲第一個取消限購城市以後的三個月時間裏，如多米諾骨牌般，全國46個執行限購城市中，先後有41個城市松綁“限購”，目前只剩下北上廣深四大一線城市以及三亞還在堅守“限購”政策。

業內人士分析認爲，從“十一”假期樓市看，“雙限”松綁已經開始影響樓市。

中國房地産協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價格整體還會往下走。但從行業周期的角度來看，明年下半年房價可能出現上行。

“今年以來，住宅成交量一直處于萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現在，房地産企業前20強的拿地數據處于兩年來的最低位，這可能將導致2015年下半年的供給有所不足。”

然而，由于房貸新政公布後正值國慶假期，各大銀行均未對央行和銀監會的松綁信貸政策作出相應的反應。

業內人士指出，房地産信貸政策能否執行到位、滿足合理購房行爲的房貸需求，是影響後市健康運行的關鍵。