首套房最低首付30%，貸款利率下限爲基准利率的0.7倍，購買第三套房可以貸款

　　新华报业网讯  这个十一“黄金周”，有购房需求的市民和房地产开发商将迎来真正的“黄金周”。昨天下午，央行、银监会公布了最新的房贷政策，不仅再次明确了首套房利率最低可7折优惠，还放松了对首套房的认定，并允许贷款购买第三套房。尽管银行业内解读该政策是细节尚不明朗的“开放式政策”，但可以看出，本次政策将以往的“认房又认贷”变为“不认房也不认贷”，这意味着未来房贷将进一步放松。不过，目前政策只有一个大致框架，具体怎么操作还十分模糊，有待节后逐步明确。

　　既不認房又不認貸了

　　還清首套房貸再貸算首套

　　央行、銀監會文件中規定，“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策”。

　　解讀

　　銀行房貸負責人表示，這條規定就意味著，不再“認房又認貸”，而是變成“既不認房又不認貸”了。

　　“以前是不管你名下有沒有房産，只要之前貸過款，有過貸款記錄，那麽哪怕你名下現在已經沒有房産了，再貸款買房也視作二套房。”他解釋，“又或者，你沒有貸過款，但查到你名下有一套房産，那麽哪怕你沒有貸過款，第一次來貸款買房，也算二套房”。

　　而新政的情況是，如果查到你名下只有一套住房，並且你的貸款已經結清了，那麽你再貸款買房，就可以視作首套房，享受首套房的首付和優惠利率。不過，記者留意到，即便是這條已經明確了“不認貸”的政策，依然存在很多有待明確的細節。比如對于再次買房，政策提到“改善居住條件”的情況，那麽，怎麽樣買才是“改善”呢？是再買的房子總面積小于144平方米的所謂的“豪宅”約定？還是現有住房人均居住面積小于全市人均居住面積？

　　7折優惠利率又來了？

　　只是再次明確，原則上可以

　　央行、銀監會昨日發布的政策中指出，“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定”。