二套房贷认房又认贷 买家静待降价“抄底”

2010-06-23 09:20     广州日报      |     分享 掃描到手機

[摘要]新政讓不少准備“換大房”的人推遲換房計劃，勢必導致供求持續相對過剩，其結果是不僅有助于樓價下跌，購房者今後挑選的余地也會更多。“多攢一年錢，到時首付多一些，樓價再降一些，兩全其美。”

●二套房認定新標准出台

●銀行均表示將嚴格執行

●樓市買賣雙方陷入僵持

二套房貸新政近期出台，“認房又認貸”成爲目前最流行的詞語之一。記者了解到，“認房又認貸”的新政在包括中行、招行、深圳發展銀行在內的佛山半數銀行已經得到嚴格執行，尚未執行的銀行也表示陸續跟進。但由于房管系統、銀行系統未實現聯網，這一政策在實際執行中存在困難。

新政出台後，近期樓市成交量都持續萎縮，房地産交易市場上違約的現象也明顯增多。

政策落實情況

部分銀行尚未執行新政策

昨日記者致電多家銀行的佛山分行了解到，“認房又認貸”的新政在中行、招行、深發展等銀行已經得到嚴格執行，而尚未執行的銀行也表示會陸續跟進。

深圳發展銀行佛山分行個貸部的一位經理向記者表示，“新政一出，我們就執行‘認房又認貸’了，現在購房貸款是越來越嚴了。”而工商銀行佛山分行的相關負責人則表示，由于因爲要查驗申請房貸者目前持有的物業情況相當困難，所以暫時還是以“認貸”的方式爲主。“現在房屋交易系統、各家銀行的系統、個人誠信系統等三大系統並未聯網。即便是各區的房地産交易也都還是各自爲政。有人即便在外地買了房，如果他不說，我們也不知道。核實房屋套數，對我們是個難題。”

一位房地産開發商向記者表示，從今年的4月17日開始，二套房的政策已經執行得非常嚴格了，而從6月開始，“認房又認貸”的新政落地速度也相當快。該發展商告訴記者，“和我們合作的銀行當中，中國銀行和招商銀行已經嚴格執行‘認房又認貸’的政策了；而建設銀行和農業銀行目前還沒出台新政執行的細則，但估計不久後也要執行‘認房又認貸’的政策了。”

各区房屋分别登记 新政执行有空子可钻

據了解，由于全國的房屋購買情況沒有統一的系統可以查詢，所以目前的“認房又認貸”主要是佛山區域內的房屋持有情況查詢，而並非全國的物抑有情況查詢。而佛山的情況又稍微複雜一些，各區的房屋持有情況是分別登記的，暫時沒有全市聯網，有些銀行在操作的時候，只查詢購買者在新購房屋所在區的購房情況，而並沒有查詢五區的情況，所以還是存在擦邊球。

比如某消費者之前在南海一次性付款買了一套房子，近期又准備在禅城買一套房子，想要貸款買房。按照嚴格的“認房又認貸”的新政，這樣的情況也要視作二套房，但是銀行若只查驗禅城區的購房情況的話，該消費者沒有在禅城購房的記錄，貸款的時候就可以按照首套房來操作，可以享有比較低的首付和利率了。

针对该问题， 某银行的从业人员表示，“这种情况只是暂时的，银行还是有动力有意愿执行新政的。首先房贷利率从打7折到上升1.1倍，银行利息收入大大增加，而且通过首付的增加，银行房贷风险也大大降低，银行何乐而不为？现在中小企业贷款和消费贷款很火，银行根本不愁钱贷不出去。新政既能增加银行利息收入又能降低银行风险，银行肯定会严格执行。”