貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于五成，第三套住房部分地區不發放貸款……今年4月出台的樓市新政猶如一盆冰水，澆滅了一些多套購房者的“夢想”。但是記者近日卻接到不少短信，均稱二套房可以貸款五成以上。經過調查發現，一些二套房購房者“借道”擔保公司，用抵押一套房的方式，在購買二套房實際上得到七成甚至更高的貸款，首付變相成爲三成或以下。
借道擔保公司解二套房貸款難題
雖然一套房貸款還沒還完，但剛出生的小寶貝仍然讓王先生下決心再買一套三居室住宅。3月中旬，王先生看中了城東一套120平方米的二手房。起初，銀行和中介都稱可以辦理七成的按揭貸款，但等與房主談好了價格交付了3萬元定金後，樓市“新政”出台，按照規定王先生是二次購房，首付比例從三成變爲五成。原來已經動用了所有積蓄的王先生，在新政後首付款就差了10多萬，而房主拒絕退回定金。這讓王先生陷入了兩難境地：如果不買房，3萬元定金就打了水漂；如果咬牙買下，多出來的10多萬首付款一時間又如何籌得出來？
在朋友建議下，王先生找到了一家專業的擔保公司解決融資問題。經過擔保公司的一系列操作後，王先生成功獲得了10多萬貸款，變相將五成首付降低到了三成。
擔保公司先借了20萬給王先生，讓他還清了第一套房所欠銀行的剩余貸款，于是王先生的第一套房就變成全産權房。接著，擔保公司將王先生的第一套房在銀行進行了抵押貸款，憑借良好的信用，王先生順利從銀行貸到了36萬貸款，除去借擔保公司的20萬以及1萬多元手續費，王先生拿到了14萬多元現金，剛好解決了多出的10多萬二套房首付。
記者調查發現，類似王先生的例子還不在少數，一些二套房的購房者稱是看了報紙上擔保公司的廣告，或者收到手機短信才了解到擔保公司可以辦理第二套住房的貸款。記者隨手翻開幾份報紙發現，確實在信息集納裏發現了很多擔保公司的信息。事實上由于“新政”出台，銀行收緊房貸，擔保公司的這類業務便開始增加，一股帶有民間性質的房貸力量開始積聚。
記者調查>>>
擔保公司很便捷很盛行
昨日，記者以購房者的名義來到位于鹽市口財富中心的某擔保公司，咨詢辦理第二套房貸款的相關業務。
“委托我們幫忙融資貸款時間比較短，成功率也很高。”擔保公司工作人員直言不諱地告訴記者：擔保公司在銀行有定點的銀行專員，跟銀行都比較熟，辦起事來也比較便捷。“你只要提供第一套房的産權證、單位開具的收入證明、身份證和戶口本，如果是已婚者還需要帶上結婚證，這些資料齊全後就可以與我們公司簽訂‘委托貸款合同’了，一般半個月之內就能拿到貸款。”該工作人員表示“我們是正規的擔保公司，有合法資質，貸款辦不下來不收取任何費用。”該擔保公司工作人員稱，只要購房者准備相關材料，其他手續由擔保公司代辦即可。
據了解，目前成都大大小小的擔保公司有上百家，向客戶收取的擔保金最低在貸款額度的在2%左右，最高會超過3%，這些費用包括公證費、評估費、抵押費等等。用一套房抵押貸款用以付二套房的首付，這樣的手續辦理起來不是很複雜，因此選擇用如此方法降低二套購買門檻的購房者還比較多。“房屋買賣的融資業務最近咨詢的人多了，每天起碼有十幾個咨詢電話。”一位擔保公司負責人告訴記者，“擔保公司長期與銀行進行業務合作，銀行方面也非常願意給擔保公司較高的授信額度，整個流程操作起來比較簡便。”
記者在擔保公司現場采訪了一位前來融資貸款的購房者張先生，他說：“這樣的方式，雖然費用高了點，但是確實比較簡便，而且重要的是能幫我解決資金短缺的燃眉之急。”
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