二套房貸首付四成、取消利率優惠

近期，不少地方的银监局重申，二套房贷首付比例不得低于40%，并且不能享受贷款利率优惠，杭州银监局也已开始排查辖区内机构房贷业务。有关专家认为，当前严格二套房貸首付四成、取消利率優惠的政策，从金融的政策层面下手，可以起到既减少楼市泡沫、又保证银行信贷安全的双重效果。

根據現行的貸款政策，首次貸款購房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優惠，最低利率可以達到4.158%。另外，貸款購買改善性住房也可以享受上述優惠。但是購買二套以及多套住房，首付最低爲四成，利率最低爲基准利率的1.1倍，即6.534%。

今年上半年，各家銀行爲了爭奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優惠。但是，下半年以來，監管部門不斷重申二套房貸款政策。昨日，記者就二套房貸政策從緊一事向多家銀行咨詢，有的明確說已經嚴格按照政策收緊二套房貸；有的語焉不詳，但表示“目前政策還是比較寬松，以前怎麽貸還怎麽貸，但可能在利率上優惠不多”。浙江銀監局桐廬辦事處相關負責人洪峰說：“部分大銀行因上半年信貸流量較大，存貸比已到了或已超過警戒線，所以下半年理所當然要開始控制信貸規模，這意味著接下來幾個月各大銀行都不應該有較大的新增貸款。”我縣一家國有商業銀行的相關人士也說，他們現在已經不再積極發展新客戶了，一套房按揭開始有所選擇，二套房按揭嚴格執行首付4成和利率1.1倍的政策，而住房抵押貸款基本不再辦理新業務。

那麽，政策是否會對我縣的樓盤銷售有影響，廣業·影城嘉園負責人吳玉修告訴記者，公司沒有接到任何通知，只是有客戶聽到從緊的風聲來咨詢，從目前的銷售狀況來看，沒有受到任何影響。吳玉修分析，政策從緊指向的是信貸安全，中央的本意不是抑制樓市。而價格漲跌主要看市場上的供求關系。二套房貸收緊政策影響的主要是高端房産，對一些價格適中、以剛性需求爲目標客戶的樓盤項目影響不大。從整體上看，房價不會因政策從緊出現大漲或者大跌。杭州桐廬綠城置業有限公司相關負責人也認爲，二套房貸從緊後，對有改善型需求的居民和多次置業的投資客會産生一定的影響，但對樓市的影響不會太大。交易量上漲幅度可能趨緩，但房價不會受太大影響。

近日正来回跑各大楼盘的赵小姐表示，我县房价与周边地区相比不算高，增值空间很大，买房主要看房子品质和地段，值得投资的看准了就买。（记者 王 雯）