導讀：作爲購房者的您是否知道如何辦理房屋按揭貸款手續呢？不能辦理房貸怎麽辦，您是否仔細考慮過？不少人遇到這些問題時手忙腳亂，導致期間出了不少差錯。本文將對相關內容進行介紹，以期能幫助到各位購房者。

一、如何辦理房屋按揭貸款手續？

房屋按揭貸款可以在短時間內減小購房者的經濟壓力，因此不少購房者選擇通過辦理按揭貸款的方式買房。那麽應該如何辦理按揭貸款手續呢？

（一）確定所選樓盤是否可以辦理貸款。購房者在選擇房産時應關注這個住宅區的商品房是否支持按揭貸款，如果在廣告宣傳中或者售樓人員介紹這處商品房可以辦理按揭貸款，還應進一步確認開發商是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（二）申請辦理按揭貸款。買房者選中房子後，確定按揭貸款買房，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（三）簽訂購房合同。銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（四）購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

（五）辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地産管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行爲防範貸款風險、保證自身利益，會要求購房者申請人壽、財産保險。

（六）開立專門還款帳戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

二、不能辦理房貸怎麽辦？

如果按揭沒能獲得審批，原因有很多。而針對不同的原因，處理方法也是不一樣的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

（一）開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失；

（二）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任；

（三）非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

以上就是關于如何辦理房屋按揭貸款手續以及不能辦理房貸怎麽辦的解答。看到這裏，想必您對如何辦理購房按揭貸款，以及遇到按揭貸款沒能獲得批准時應如何處理已經有了清楚的認識。購房者對于購房貸款一定要有清醒的認識，並非所有程序都是完美的，畢竟誰也無法肯定一定能獲得按揭貸款，若您因無法獲得按揭貸款而與開發商起了糾紛，最好還是向專業的房産律師求助，他們能幫助到您。

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專業房産律師溫馨提示：有些開發商在預購人交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據的。並不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，我們建議預購人最好與開發商在協議中約定以下內容：如果消費者得不到按揭貸款時，定金該如何返還，是否要扣除部分作爲手續費等。

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