剛結婚的時候，二人世界住個兩居室足以。可生了孩子，父母、保姆都來幫著照顧，一套三居室的房子才夠用。不少年輕夫妻選擇在婚後兩三年，換個大一點的房子改善住房條件，迎接新生命的誕生。

　　可今年下半年，國家有關政策明顯收緊二套房貸款，讓一些打算購買大套間的市民心裏打起了“退堂鼓”。可房子總是要買的，否則讓來幫忙照顧孩子的父母睡客廳也實在不像回事。怎樣做才能不受二套房政策的影響呢？

　　都是荷塘區某事業單位職工的小李夫妻，原本住在新華一村的一套兩居室裏，趁著這次荷塘區搞“名盤聯袂賀新展示會”，兩人打算物色一套紅旗廣場附近的新房子。小李說：“現在住的房子是父母早期買的，沒花我們什麽錢。我打算買個大一點的新房子，然後把這個兩居室出租，用來還房貸。”

　　對小李的情況進行了解後，理財師張先生分析認爲：“小李打算買的新房子比較大，面積在160平方米左右，這超出了購買‘改善性住房’的優惠政策範圍。由于小李夫妻都有公積金，建議他們選擇公積金貸款比較好。他們可以選擇夫妻中一人爲借款人辦理貸款，另外一人的公積金也可以買房的名義取出。”

　　跟小李不同，國企職工周先生買第一套房就辦理了公積金貸款，還差一年多就能全部還清。但現在他想買二套房，手頭資金吃緊，看中一處新樓盤，算來算去，首付還差5萬元，不知該怎麽辦好。

　　“周先生可以先將父母住的房子進行抵押貸款，湊足新房子的首付，還可提前將舊房子的貸款還清。”理財師張先生建議：“等周先生將購買的新房裝修好，入住後，就可以將舊房賣掉，還清抵押貸款的錢了。”

　　張先生說，許多銀行只要第一次貸款還清了，新購買的二套房面積在144平方米以內，就可以按首套的政策辦理，享受兩成首付、七折貸款利率的優惠。周先生打算購買的新房面積爲120多平方米，因此，他既可以選擇公積金貸款，又可以考慮采用等額本金的還款方式來減少貸款利息的支出。

　　•馨 月•