本版漫畫李靜繪

　　近日，有消息稱國家將叫停之前出台的一系列房價優惠政策，當前反應最突出的恐怕是關于“二套房貸”的話題。東部城市有關“二套房貸”的政策如下。

　　甯波：二套收緊 首套照舊

　　“基准利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停？”這幾天，有關房貸優惠利率延續與否的傳言讓市民有些不安。

　　盡管央行及時對此猜測作出了回應——對于傳言類信息，不予證實；各大銀行也紛紛表示，未收到政策調整的有關文件。但在新年的房貸政策未明確之前，多數准購房者還是頗有顧慮。

　　據了解，比起8月，中央定調下半年適度寬松貨幣政策不變之初，甯波大部分銀行避開“二套房7折利率”，集體打“二套房貸7.1折利率”擦邊球來爭搶客戶的情形，眼下，甬上銀行的姿態顯然高了許多。

　　銀行多稱“7.1折利率現在肯定是申請不到了，9月底來可能還能爭取，現在取消不做了，建議您首付四成，爭取利率不上浮吧。”“第二套房沒辦法，我們嚴格按照銀監會有關規定執行。”

　　事實上，早在取消7折優惠傳聞之前，甬城二套房貸已開始逐步趨緊。

　　“我們對二套房貸利率的把控從上個月起就已開始趨嚴，這與下半年，銀行對各自信貸投放規模的控制息息相關。實際上，每月末、季末，銀行都會有意識地對信貸規模加以調控。”一家股份制銀行信貸部負責人如此對媒體陳述。

　　目前，甬城首套房貸仍普遍執行首付兩成，7折優惠利率不變，僅有個別客戶，因個人信用等原因，被迫降低了優惠比例。

　　廣州：優惠利率會在近期取消

　　據悉，廣州有中介接到銀行最新口頭通知:第二套房貸優惠利率會在近期取消，執行基准利率上浮最多可達10%。具體執行的細節還要等本周正式通知。 

　　二套房貸上調利率並非銀行新規。今年6月22日銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標准，並重申二套房貸標准不得擅自放寬。 

　　據當地中介透露，繼北京、上海方面銀行表示貸款申請都要依政策辦事後，隨著廣州這邊銀行全年貸款任務的完成，也開始紛紛向市場放風“要揸正來做”。 

　　由于二套房貸涉及改善型住房、優質客戶，上述客戶是否又按“一刀切”標准執行上浮利率？對此，有關銀行尚無明確說法。不願透露姓名的業內人士透露，貸款額度松動一些的銀行，傾向于改善型住房執行適當下浮利率，極小部分優質客戶仍可能享受基准利率或略下調，但這部分客戶准入門檻會非常高，卡得很嚴，利率下調幅度也很小；而貸款額度已經非常緊張的銀行，則傾向于“一刀切”標准上調二套房貸利率至1.1倍。 

　　深圳：嚴查資格 利率未動

　　據當地媒體調查，利率上浮的政策在深圳尚未正式實施。但是，“明緊暗松”的各家銀行二套房貸政策確有收緊的迹。

　　深發行對已婚買第二套房作改善型住房，可享受優惠房貸政策；未婚，戶口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。 但是，即使是已婚，如果人均面積超過29.6㎡，戶口本上的人不夠就不行，首付要四成，優惠利率能不能享受7折要看情況，即便優質客戶也要經過嚴格審查。 

　　招行對改善型、投資型二套房都可享優惠。但是，“不滿足條件的話不太好辦，但優質客戶可以考慮。” 優質客戶一般需要滿足個人信用好，沒逾期還款的記錄；具備穩定並且較高的收入來源等。 

　　有關人士分析，銀行收緊二套房貸款，很重要的原因是前三個季度各大銀行超額完成貸款任務，對貸款的風險控制力度也加大了。 

　　央行數據顯示：前三季度人民幣貸款增加8.67萬億元，同比多增5.19萬億元。9月份當月人民幣各項貸款增加5167億元。不少銀行早已超額完成任務。

　　南京：嚴格認定“改善” 利率上浮10%

　　南京二套房貸利率普遍上浮10%，人均居住面積低于32平米的二次購房才算“改善型”。

　　明年取消首套房和改善型購房 “利率七折優惠”的政策，南京各銀行目前都還沒有接到通知，很難確定是否會真的取消。但一家股份制銀行房貸部負責人透露，很多人都以爲銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率7折優惠，其實不是這麽回事。“央行和銀監會的規定是對于這兩類購房者，最低可以給予利率7折優惠，沒有說必須打7折。”也就是說，可以給8折、9折，主動權完全在銀行手裏。

　　南京一家本地法人銀行的房貸部負責人告訴記者，自今年8月份開始，南京各銀行大多都收緊了二套房政策，尤其是在銀監會主席劉明康多次強調要商業銀行嚴格執行二套房政策之後，各商業銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。

　　“要說現在跟前兩個月有什麽不同，就是對于改善型購房的認定更嚴格了。”此前，銀行不僅對“以小換大”的客戶認定爲改善型，對于“以舊換新”、買學區房等也認定爲改善，但是，現在各家對于改善型的認定基本上都是以人均居住面積爲標准的，只有家庭原來住房人均居住面積低于南京市平均標准32 平方米的客戶，再次購房才算是改善型購房。因此，現在炒房客想再以“改善型”購房爲幌子來貸款，是很難獲得7折利率優惠的。

　　廈門：二套房貸仍可打折

　　廈門市民首次購買普通商品房仍可享受7折房貸利率，另外，第二套住房的購房貸款也還可以享受打折“優惠”。

　　來自廈門多家銀行的信息顯示，目前這些銀行機構還沒有收到叫停7折優惠政策的通知。廈門中行房貸相關人士分析說，去年央行出台的房貸政策其實並沒有規定專門的優惠期限，目前符合條件的購房者基本上都可以獲得在廈銀行機構的優惠政策。

　　盡管去年6月底，銀監會對二套房貸作出了嚴格的規定，實際上，廈門的部分銀行爲了拼搶房貸業務，對于二套房貸的申請，還是給予了一定的利率優惠。

　　“大家在利率政策上都比較靈活”，廈門某股份制銀行放貸負責人說，因爲此前有相關政策規定，對于二套房貸，“貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定”，因此購房者在廈門的多數商業銀行辦理第二套住房的貸款，還是可以享受到比較優惠的房貸利率。

　　“優惠程度，要看客戶的議價能力了。”這位人士透露，一般來說，只要申請者的資信優良，對銀行的貢獻度比較大，都可以拿到比較好的折扣。

　　“不管怎麽說，不會比首套房貸的7折利率低，但七點幾折的優惠還是可以爭取到的。”另外，相比大銀行來說，中小銀行在政策處理上更加靈活。

　　杭州：

　　二手房交易量環比上漲21%