騰訊房産淮南站訊 貸款買房成爲目前淮南主要的買房形式，家住田區的王先生最近希望貸款在淮南買套新房，那麽貸款買房應該注意什麽呢？
小Q解答：
選擇貸款銀行
由于金融産品定價不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同爲汽車貸款，有的銀行執行的是基准利率，有的銀行則是將利率上浮10％—20％，甚至更高。一般來說，國有商業銀行的貸款利率普遍低于當地的信用社，也可能低于區域性的商業銀行。除了選擇利率水平外，還要考慮其他的因素，比如貸款是否要支付手續費、抵押物是否要評估等可能導致成本增加的因素。因此，不能單憑貸款利率一項就認定哪家銀行的信貸産品價格高低，而要綜合各種貨幣支出因素、貸款期限、貸款金額來選擇銀行。
選擇還款方式
銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較爲常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可達上萬元。一般來說，“月均等額還款”，貨幣成本最大，但前期還款壓力小；“月均等本金還款”，成本相對較小，但前期還款壓力大。
注意相關細節
充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。如目前大部分銀行都允許借款人在借款期限內進行一次“大額還款（金額一般要求萬元以上）”，若是有一筆上萬元的閑錢，但又不足以全額還清貸款，不妨先還上一定數目的款項，以減少貸款總額，從而減少利息支出。又如，購房人因收入提高或減少，不能適應原按揭借款合同約定還款方式的，可以到銀行有條件地調整貸款期限，以減少利息支出或減輕月均還貸壓力。
小Q提醒：選擇還貸方式需要謹慎而行，一房牽一生，了解正確的還貸方式才能買房無憂。
>