扬州二套房贷政策 二套房贷款更加不容易

昨日，市內部分商業銀行人士對擬出台的貸款新規相關方面進行了解讀。他們認爲，在銀監會公布的意見稿中，對多種貸款的風險權重進行了調整。因爲在同等資本金的情況下，一種貸款的風險權重越高，銀行爲相關資産預留的撥備也就越多，用于放貸的資金也就越少。這就意味著，以後銀行在安排貸款結構方面必然會“挑肥撿瘦”。體現在具體業務中，如果你計劃買多套房投資，那麽今後辦房貸有點懸；如果你想辦一家微小企業，那麽今後辦貸款或許更容易……

個人房貸差別風險權重

二套房貸款可能更困難

意見稿規定，對住房抵押貸款區分一套房和第二套房給予差別風險權重，一套房抵押貸款風險權重爲45%，第二套房抵押貸款風險權重爲60%。

“個人房貸差別風險權重一旦实施，商业银行将被迫加大首套房贷的发放额度。”市内某国有商业银行个人房贷部人士称，一套房抵押贷款风险权重比二套房低，意味着用于一套房的信贷资金要比二套房更充裕。而在发放第二套房贷的时候审批会更加严格，并且“由于二套房贷的风险权重比一套房高，所以二套房的贷款利率上浮幅度也可能会进一步提高”。

爲何是被迫加大首套房貸發放力度？該人士坦言，從銀行自身來講，更願意發放第二套房貸，因爲第二套房貸無論是風險還是利潤，都要比首套房貸好。在利潤層面，該行曾經作了一個比較，高檔樓盤按揭貸款的綜合回報率要比低檔樓盤高得多，高檔樓盤以二套房貸者居多；在風險層面，當居民家中只有一套房屋時，一旦償失還貸能力，商業銀行也不能對其房屋進行處置。

盡管貸款新規還沒有正式施行，但是受樓市調控的影響，市內銀行個人房貸增速已下降。人民銀行重慶營業管理部數據表明，截至今年6月末，全市房地産開發貸款余額爲1029.85億元，同比增長11.28%，比2010年末下降3.09個百分點，是2007年以來同期最低增速；全市商業性個人住房貸款余額2301.38億元，同比增長36.14%，比2010年末及今年5月末分別下降12.89和3.1個百分點。

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