近日，有消息稱上海、廣州等地部分商業銀行對二套房貸的利率變相突破“紅線”。昨天記者從業內人士處了解到，北京的銀行業仍然嚴格執行央行和銀監會的二套房貸政策，不論是利率還是首付成數，都沒有也不敢突破“紅線”。從當前銀行的信貸資金面分析，銀行自身也沒有任何動力對二套房貸“降價促銷”。

　　媒體報道稱，在上海、廣州等地有銀行用各種辦法對優質客戶變相降低二套房貸利率，比如，長貸短供，隱性貼息，挂鈎理財産品收益率等。報道還稱，銀行房貸投放在近期出現比較明顯的寬松，一些銀行爲了拉動房貸于是開始突破政策的“紅線”。

　　張大偉告訴記者，二手房經紀機構並沒有聽說北京有銀行也想方設法變相突破房貸監管。他分析稱：“現在存准率依然在高位，銀行的可貸資金並不充裕，而息差和利潤空間又都在降息後受到擠壓。二套房貸款利率能上浮10%，房貸的需求也還不錯，銀行沒有道理要降低利率來拉攏客戶。”

　　銀行業內人士表示，消息中所指的“長貸短供”其實就是幾年前一些銀行推出的個貸創新産品。從嚴格意義上來說，“氣球貸”只是一種還款模式，並非違規的貸款産品。在此輪房貸利率政策中，他還沒有了解到哪家銀行繼續用這種方式爲客戶降低二套房貸利率。至于爲客戶貼息的方式，仔細推敲，也只是開發商促銷樓盤的手段，算不上是銀行違規松動利率。

　　專家觀點

　　二套房貸短期難有松動

　　中央財經大學中國銀行(601988)業研究中心主任郭田勇表示，監管層反複強調“差別化的房貸政策”，即使首套房貸仍有可能進一步下浮，但在二套房貸利率上，短期仍難有實質性的松動。包括首付6成，利率至少在央行基准利率上上浮1.1倍都會被嚴格執行，很難有銀行敢違規操作。

　　(作者：程婕)

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