第二套房如何定義你清楚嗎？

2012-11-29 23:13     搜房網綜合整理     |     分享 掃描到手機

[摘要]“第二套房”如何界定 據銀監會解釋，是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的房子 房貸新政 追問 昨天，不少銀行、地産界的人士在接受采訪時表示，央行半夜出台新政，既頗感意外也顯倉促。他們對新政一些表述感到不解，認爲今後如何操作仍需觀望。 焦點一：新政何時起執行？

“第二套房”如何界定

據銀監會解釋，是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的房子

房貸新政

追問

昨天，不少銀行、地産界的人士在接受采訪時表示，央行半夜出台新政，既頗感意外也顯倉促。他們對新政一些表述感到不解，認爲今後如何操作仍需觀望。

焦點一：新政何時起執行？

本次新政爲央行出台的文件，在執行過程當中需要國土、建設部門的配合，因此，新政如何與職能部門銜接成了能否順利實施的焦點問題。同時，銜接時間多久，新政到底何時開始實施，這些目前都不可知。

記者昨天了解到，除建設銀行已在全國範圍執行“首付四成”外，目前各大商業銀行廣東分行均表示要等待總行的統一部署。

焦點二：囤地如何能查實？

新政原文規定，對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行爲的房地産開發企業，商業銀行不得對其發放貸款。

該政策對廣州而言有執行難度，因爲廣州目前尚未有透明的土地公示制度來保障。廣電房地産武漢地區公司副總經理何志堅就表示，怎麽認定企業囤積土地和房源，存有較大的浮動空間，操作起來彈性較大。

焦點三：樓未封頂不放貸？

新政原文規定，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

按照目前的規定，多層住宅必須結構封頂才可預售，但多層以上住宅可在完成主體結構的2／3後預售，無須封頂。這樣，商業貸款和預售制度之間便存在時間差，中原地産項目部經理黃韬表示，北京有開發商選擇先收首期，等樓盤封頂後再辦按揭的辦法來化解。但如此一來，買家將承擔很大風險，比如與開發商發生債務糾紛，開發商等房價上漲後又毀約不賣房等。因此，黃韬認爲應該調整預售證管理辦法。

焦點四：是否還有強政出爐？

全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生本月在參加南方報業傳媒集團舉辦的有關論壇時稱，目前房地産仍有強政出台的可能。

其一是稅收政策，去年土地增值稅出來，現在持有環節上的稅，也就是物業稅爭議還較大。但房價高居不下，物業稅出台的呼聲很高。

其二，在集體土地的上市流轉上，也有出台政策的可能，“在集體土地的上市流轉上，《物權法》留了一個口子。現在重慶、成都兩市在進行相關試點，研究城鄉同地、同權和同價”，而一旦農村土地被釋放出來，對商品房的價格將帶來重大影響。

有問必答

怎麽樣才算第二套住房呢？

答：對于第二套房的界定，之前有很多爭議，因此在此次下發的文件中，央行及銀監會專門對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的概念進行了強調。

據銀監會的解釋，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的房子。

已供完一套房，若再買還算第二套嗎？

答：只要是以按揭方式購買的房子，不論是已經還完的還是正在還的，再買房的話，都算第二套。

夫妻雙重購房怎麽算？以父母、子女及親戚名義買的房子又怎麽算？

答：據記者了解，目前一部分銀行是按照一對夫婦爲單位計算住房的，即丈夫貸款買了一套房後，妻子再申請貸款買房時，就算第二套住房。但父母、子女及親屬之間購房不受影響。

還有一部分銀行門檻較低，仍是按個人爲單位界定住房量。據這部分銀行表示，目前並沒有明文規定，住房量一定要按夫妻爲單位計算，因此，銀行可以根據自身情況來處理。

跨地區買房怎麽算？配偶是否貸款買房怎麽查？

答：由于個人征信系統已經全國聯網，市民即使在不同的城市貸款購房，銀行同樣可以查得出來。而以夫妻爲單位界定房産情況的銀行，在爲個人辦理住房按揭時，一定要其提交戶口本，這樣就可以根據戶口本上記錄的婚姻狀況及配偶姓名，去查詢她(他)的購房情況。

第二套不用商業貸款，用公積金貸款是否也算第二套呢？

答：只要是貸款買房就算。

兩部委爲何要這樣界定第二套住房呢？據銀行人士介紹，這主要是因爲銀行“能力有限”才不得以做出這樣的決定。目前銀行只能依靠“個人征信系統”來查詢個人的購房情況，而該系統只記錄信貸關系，即個人跟銀行發生借款及還款業務時，才記錄到信用檔案裏。如果市民以現金一次性購買住房的話，由于沒有跟房管部門聯網，銀行就無從所知。因此在《通知》中，兩部委幹脆就將這一塊的情況剔除，以“利用貸款”做定語，把房産的界定限制在銀行能力範圍之內。