福州二套房贷款政策 悄然松绑

2012-11-08 15:42     搜房網那     |     分享 掃描到手機

[摘要]日前，央行站出來“指正”了一些媒體的“誤讀”，表示比照首套房優惠政策的是“符合條件”的二套房，二套房貸政策並未發生實質變化。但據記者了解，福州二套房貸政策已悄然松綁，置業者即使不符合條件，也能享受到與首套房“同等”的優惠政策。

以下爲搜房網爲您搜集的關于福州二套房貸款的資料。

最多獨家優惠最全樓盤資料最火業主論壇最多購房者選擇--買房就上搜房網！

貸款利率可享7.1折

日前，央行站出來“指正”了一些媒體的“誤讀”，表示比照首套房優惠政策的是“符合條件”的二套房，二套房貸政策並未發生實質變化。但據記者了解，福州二套房貸政策已悄然松綁，置業者即使不符合條件，也能享受到與首套房“同等”的優惠政策。

上月20日，福建省出台了《關于促進房地産市場健康發展的若幹意見》。《意見》“14條”中最爲人所關注的是，明確了購買第二套房的房貸所要享受到的優惠政策。按照《意見》措施，自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房的居民，爲改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策，即最低首付款比例爲20%，年貸款利率的下限可擴大爲貸款基准利率的0.7倍。其中，普通商品房的標准爲：住宅小區建築容積率1.0以下、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低于同區段住房平均交易價格1.44倍以下。

招商銀行房貸部在接受咨詢時表示：“貸款買第二套房時，只要能向銀行出示有效證明，我們就可以給你的貸款利率打七折。”

記者從金輝天鵝灣售樓部了解到，與該樓盤合作的銀行也已對第二套房貸款“松綁”。“只要借款人已購買的商品房不超過一套，其二套房貸款就可享受最低7折的優惠。”與相關政策相比，在實際操作中，部分商業銀行對二套房貸款利率優惠的門檻更低，也更爲靈活。記者向建行詢問房貸細則時，就有人士表示，如果超出了優惠政策的條件也沒關系，置業者可以靈活選擇，比如首付比例31%，貸款利率爲7.1折，這樣就算不符合規定，所支付的購房費用也不會相差多少。

總理工作報告提出，對符合條件的第二套普通自住購房者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。“就樓市的購房群體而言，目前想購買第二套房的改善型自住客戶約占30%，這對他們來說無疑是個利好。”業內人士林夕認爲，此前二套房政策的出台，是爲了抑制房地産市場的過度炒作，但是經過一年多的調整，現在整個市場環境發生變化，二套房貸政策松動雖然有利于拉動人們的住房需求，但置業者已趨向理智，因此對樓市的影響有限。

投資置業者翁先生表示，在目前的經濟形勢下，影響市場需求的更主要是心理層面的因素，如今市場環境發生變化，即便放開第二套房貸，也很難改變消費者的置業心態。