如果能申请到首套房贷，既使利率有所上浮，客户勉强也能接受。 东方IC供图

央行5月12日召集15家商業銀行進行住房金融服務專題座談會後，部分銀行已經有所動作。興業銀行北京分行已收到通知：首套房貸款利率由上浮10%下調爲上浮5%。南國早報記者采訪獲悉，邕城多家銀行仍未對個人住房貸款業務的客戶准入及信貸政策進行調整，但部分銀行表態，將進一步提高個人住房貸款的審查審批效率

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銀行：

進一步合理配置貸款規模

5月20日，記者獲悉興業銀行北京分行將首套房貸利率上浮幅度下調爲5%後，第一時間聯系了興業銀行南甯分行有關負責人。對方表示，2014年以來，該行未對個人住房按揭貸款業務的客戶准入及信貸政策進行調整，今年1月份以來各月貸款發放金額未出現明顯變化。

早在5月16日，中行也在其官網發布公告稱，在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。同時，工行廣西區分行表示，將進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。

記者走訪邕城幾家銀行了解到，目前首套房貸款利率上浮幅度普遍在5%~10%，最低的是建行，爲2%~10%。一家國有大行房貸中心工作人員表示，目前尚未接到下調利率的通知，個人首套住房貸款的放款期限也無法確定，“主要看有沒有額度”。

一家商業銀行的客戶經理向記者透露，盡管一些銀行表示首套房貸款上浮利率在5%~10%左右，但普遍上浮利率都會在10%以上。有的銀行上浮的利率雖說低于這個幅度，但放款時間會比較長，有的銀行甚至在審批手續完成一兩年後由于沒有額度放款，只能將手續移交他行辦理。

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分析：

銀行惜貸因有更好財路

某房産中介公司的區域總監楊先生告訴記者，近年來辦理房貸難已經是不爭的事實，他們幫客戶辦理房貸的時間也普遍在4個月以上。對于銀行惜貸如金的情況，一些業內人士認爲，銀行主要是從風險管控的角度出發，一旦樓市崩盤、房奴斷供，銀行的不良貸款會直線上升，處理抵押的房産也非常麻煩。

此前，由于鋼鐵行業的産能嚴重過剩，一些銀行發放貸款出去之後，只得到一些已經嚴重貶值的鋼材，處置起來苦不堪言。在房地産業內人士看來，銀行不願放房貸主要是認爲房子太貴，不值現在的價錢，擔心鋼材行業信貸崩盤的事情在房地産行業重演。

一名接近銀行的房地産人士告訴記者，雖然說銀行已經注意到房貸領域可能出現的風險，但這並不是銀行業惜貸的主要原因。盡管少數地方的房價已經開始下降，但總體來看，剛需人群的數量仍然龐大，崩盤不會輕易降臨。即使房價大跌，對于銀行來講，由于中國的房貸首付成數高，足以抵禦房價大降的風險。

據業內人士分析，銀行惜貸最主要的原因或許與收益有關。“小微企業貸款的利率通常在20%左右，且回款周期短，一般是5~10年。個人房貸的周期則是10~30年，6.5%左右的收益對于銀行來說相對較低，所以銀行更願意將資金投向收益更高的領域”。

不過，在央行的“窗口指導”精神釋放出來後，南甯的一些開發商察覺到房貸放款似乎有松動迹象。南甯某樓盤一名負責人向記者透露，他們上個月爲客戶辦理房貸時，有不少銀行都以“額度緊”爲由“捂緊口袋”，這個月稍微寬松了一些，已對一些客戶進行放款，央行的“喊話”似乎初見效應。另一樓盤的有關負責人則表示，跟銀行關系好的開發商才能比較快得到放款。

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專家：

利率上浮幅度難言下降

央行的“喊話”讓一些買房者看到了曙光。南甯市民歐小姐告訴記者，她去年9月份就向某樓盤合作的銀行申請了貸款，但到現在還沒放款，這讓她很著急。“我原本是想拿這套房子做婚房的，買房時我還是未婚，現在不僅變成了已婚婦女，還成了孕婦，房貸竟然還沒辦下來。”得知這一消息後，歐小姐十分開心，“希望能夠盡快辦好這件事，讓寶寶出生後不再跟著我們住這個不到70平米的出租房”。

廣西財經學院金融與保險學院副教授葉棟梁博士認爲，央行舉行座談會後，南甯的銀行有可能會提高放款的比例和工作效率，但降低上浮利率“不太可能”，因爲從需求上來說，南甯多數買房者還是剛需，對他們來說利率高一點也可以接受。在這樣的情況下，銀行只要保證基本滿足個人首套房貸款需求即可，或許不會考慮下調利率。

一名不愿意具名的业内人士认为，央行此次“喊话”或与5月11日公布的4月货币信贷数据有关。数据显示，贷款期限结构层面存在较为显著的两极分化。商业银行的供给行为严重影响了长短端利率水平，商业银行在长期贷款层面的惜贷行为值得关注。“银行要调整房贷利率，还需综合各方面考虑，这将是一个较长的过程。”该业内人士表示，除非央行出台更细化、更有力度的规定，否则对房贷的调控作用不会太明显。(记者 吴欣)