（记者 杨冬）昨天，一则“央行召开住房金融服务专题座谈会”的消息在金融界、地产界不胫而走。会议要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，被视为央行“救市”的一大政策利好，但也有专家发表观点认为，该利好是否见效还要看落实。

5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求，包括：

合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；有效防範信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析等。

“對于當前銀行而言，最主要的問題還是銀行存款被分流了。事實上，貸款利率的升降，還是要看銀行的可貸資金。”滬上房地産圈內一位分析人士指出，網絡理財産品的興起，直接促使大量存款“搬家”。無法使資金總量得到有效增加的情況下，銀行還是較難給到首套房優惠的利率。

據德佑地産交易按揭中心經理陸洲介紹，以目前上海市場情況爲例，除了農業銀行上浮以外，其它國有大型銀行對首套房的貸款利率基本以基准利率爲主，中小商業銀行則施行上浮利率的貸款政策。

“央行‘救市’的一系列舉措基本確定，其行爲主要是應對當前經濟疲軟和下行壓力。”上海中原研究咨詢部高級經理龔敏向記者列舉了一組數據：4月，投資、消費、工業、房地産投資、民間固定投資增速全部下滑；商品房銷售額及銷售面積繼續雙降。

並不樂觀的數據，加之近期各地救市政策風生水起，銀行相對比較“淡定”，對房地産信貸一直沒有放松，包括個人住房貸款和房地産企業貸款條件要求都較爲嚴苛，主要是因爲銀行擔心資金不足和房地産下行的風險。

業內人士表示，央行“救市”的意圖已經相當明顯，但政策最重要還得靠商業銀行方面的落實，並且增加銀行的可用資金，那麽才能使得銀行的貸款意願的增加。不過從當前來看，很難得到實行。最主要還是看後續央行有無持續的寬松政策，僅從目前單個政策來看效果不大。

龔敏則進一步指出，伴隨降准預期明朗，銀行會釋放出一部分資金，但能有多少投向房地産行業並不確定。目前對房地産救市呼籲還未擴容到一線城市，但由于房地産涉及行業衆多，牽一發而動全身，因此，如果房地産投資和需求持續下滑，那麽一線城市也很有可能實施“救市”。