昨天下午，中國人民銀行官網發布消息稱，央行副行長劉士余12日主持召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，及時審批發放符合條件的個人住房貸款。
銀行“房貸荒”自從去年下半年以來至今沒有放松的迹象。北京地區首套房執行基准利率已是最大優惠，二套房貸款利率至少上浮15%。專家指出，近期樓市量價齊降與銀行惜貸、消費者購買力下降有直接關系。
今天上午，多家銀行表示，將盡快根據央行要求制定細則。
央行
要求
合理確定首套房貸款利率
官方消息称，央行5月12日上午约谈工、农、中、建、交等15家商业銀行负责人，研究落实差别化住房信贷政策、对进一步改善住房金融服务工作提出要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
劉士余強調，個人住房貸款壓單要控制，接單、審批後就要盡快放款。如果商業銀行在房貸規模方面有訴求，可以找央行幫助協調各行際間的規模。
市場
背景
“不賺錢”導致貸款難利率高
国泰君安分析师邱冠华分析，利率市場化背景下銀行资金成本上升，房贷按揭业务銀行不怎么赚钱，很多商业銀行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停，导致近期社会怨言较多，故监管层督导召开了这次会议。
目前北京等一線城市的房貸發放情況比二三線城市略好，但仍難言寬松。平安、民生、花旗等銀行自去年年底以來停止了個人住房貸款業務，其他一些銀行不再接受公積金加商貸的組合貸，只做純商貸。利率低的銀行放款“蝸速”，審批後至少兩個月才能放款，放款快的銀行利率又比較高。
此外，近半年來建行、中信、招商、興業等銀行房貸政策調整頻繁，有些銀行的利率政策一個月內調整兩三次。記者走訪了幾家國有銀行和股份制銀行，只有建行和招商銀行表示大部分首套房申請人可以得到基准利率（6.55%/年），其他各銀行均需上浮5%（6.9%/年）至20%（7.8%/年）。
專家
分析
存款增速放慢貸款投放受限
社科院金融研究所研究员易宪容（微博）指出，当前上海、杭州、重庆住房销售之所以急剧下降，主要原因是銀行正在全面收紧个人住房按揭贷款。这就必然削弱住房买家的购买力，影响房地产开发商资金回笼，加剧房地产企业资金链断裂。更为重要的是使得国内房地产市場预期出现全面逆转。
銀行之所以惜貸，不僅因爲房貸利潤低，更主要的是存款增速顯著放緩，限制了銀行貸款能力。央行數據顯示，4月人民幣存款減少6546億元，其中，當月住戶存款減少驚人的1.23萬億元，是此款項八年多來減少數額最多的一個月。
然而，個人住房貸款需求持續旺盛。《2014年一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，個人住房貸款比年初增加4500億元，同比多增338億元，3月末增速爲20.4%，已連續11個月超過20%。
銀行
表態
盡快根據央行要求制定細則
央行对个人住房金融的五条意见出台后，平安銀行昨天率先表態，表示将会支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务，并将根据国家政策和銀行具体情况，随时调整房贷相关政策。
今天上午，多家銀行的北京分行也表示将严格执行央行要求。中行称，会尽快根据精神制定细则，中行首套房贷一直没有停，二套贷款利率按照要求执行。中信銀行表示，房贷业务一直是消费金融中的重点业务，不会停贷。兴业銀行表示，房贷政策由总行统一制定，一直以来都在按照差别化利率政策执行，央行意见不会对业务造成太大影响。
记者采访发现，今天上午一些銀行支行的个贷经理都被集中到分行开会，不再接电话。某大型国有商业銀行的一位个贷经理表示，央行意见落地需要一个消化过程，购房人现在可以稍微等一等，等各銀行细则出台后再申请贷款。
本报记者 张品秋 J229