日前，國務院辦公廳發布關于繼續做好房地産市場調控工作的通知。通知稱對房價上漲過快的城市，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收20%個人所得稅。此消息一出，立即引起廣大購房者的討論，因爲這與購房貸款的額度息息相關，不少搜房網友通過電話、留言、論壇的方式詢問“如何區別首套房和二套房”，今天，小編就做一個簡單的總結，對二套房的判斷標准進行討論，希望能幫助大家。

在全國範圍內，“認房又認貸”是二套房的一個重要判斷標准。結合網友們反映的幾個案例，小編進行了詳細解析。

銀行貸款基准利率表（截止2013年2月）

6.00

4.00

5.60

6.40

4.50

6.15

6.55

小貼士

二套房貸款利率不低于貸款基准利率的1.1倍；二套房的住房公積金貸款利率爲同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

名詞解釋

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

案例一已贷款买房 出售后再买

王先生在2008年用公積金貸款購買了一套小戶型的房子。隨著家庭成員的增多和經濟的改善，王先生考慮將現住的小房子賣了，通過貸款買一套大戶型的新房。按照這樣的情況，再買的新房屬于第幾套呢？

解析：根據新規定，目前銀行對二套房認定既認房又認貸。除了在房管局可以查詢購房者的買房記錄外，還要看其在銀行的貸款記錄。王先生雖然將原有的房子出售後名下已無房産，但因爲之前是公積金貸款買房，銀行依舊保留其貸款過的記錄，因此再購買新房時算二套房。