繪圖/李樂平

　　各地“新國五條”落地後，北京率先對調控加碼，二套房首付比例提至7成，公積金購房“認房又認貸”。有業內人士分析，若4月廣州房價再凶漲，二套房貸款收緊的靴子極有可能落地。

　　4月房價數據或是關鍵

　　廣州“新國五條”規定，如房價上漲過快，將提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。有業內人士指出，廣州是否收緊二套房貸款，要看4月份的數據。若漲幅還沒回落，政策加碼可能性很大。

　　廣州市房管局數據顯示，盡管3月出台了“新國五條”，但廣州十區新建商品住宅網簽均價爲16817元/㎡，創下曆史新高。而據搜房網數據監控中心統計，廣州“新國五條”出台後一周，廣州十區二市新建商品房網簽均價14806元/㎡，環比之前一周15899元/㎡的曆史高位有所下跌，但仍處高位。

　　有媒體援引消息人士信息指，廣州4月房價環比上漲幅度超2%，則會收緊二套房房貸。若消息屬實，那麽廣州4月房價上行壓力非常大。根據廣州房管局數據，今年1~3月，廣州十區新建商品住宅網簽均價環比漲幅均在2%以上。但也有房産專家指出，增城、從化房價相對較低，收緊兩市限價，廣州房價或有所回落。日前已有媒體報道，增城已確定不限購，把年初限價8%的限價標准調爲5%。

　　據廣州住房公積金管理中心人員表示，廣州公積金貸款政策暫時未有變化。而商業銀行方面，二套房貸款首付仍是6成，但部分銀行利率上浮超出10%。

　　利率上浮殺傷力更大？

　　滿堂紅集團研究部副經理肖文曉認爲，提高二套房首付，最無辜的可能是那些之前有貸款記錄又想賣一買一的改善型買家，因爲他們的買房門檻提高了。他指出，對投資性購房來說，提高首付門檻可以阻止小投資者，但是阻止不了大投資者。提高利率，如果達到讓投資者無利可圖的地步，或者讓買房投資的收益低于其他投資的收益，那就沒有人會投資。

　　合富輝煌首席分析師龍斌認爲，如果只是貸款首付提高到7成，影響會小很多，但如果利率同時也上升，對購房能力、購房負擔比較敏感的人群，影響會大一點。如果市場本身比較平穩，二套房貸首付的提高，對其影響都非常有限，像廣州這樣一些大城市，越是二次置業，或者是第三次置業，選擇一次性支付的比例越高。

　　算一算

　　記者算了一筆賬，按照目前二套房首付比例60%，一套200萬的房子購房成本爲120萬，如果廣州把首付提高至70%，買一套相同的房子，還要多付出20萬。去年廣州城市居民人均可支配收入爲38054元，想買二套房，需不吃不喝6年才能湊齊多出的20萬購房成本。

　　（見習記者 關倩瑩）