公积金贷款利率已下调至3.5% 咋使用公积金买房
2015-07-02 09:08:59   来源：眉山全搜索综合   编辑：admin_zy   评论： 点击：

6月28日，中國人民銀行宣布，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降准；同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率。抛開這些政策術語不談，本次降准降息對購房者最大利好，便是公積金5年以上貸款利率降至3.5%，以公積金貸款30萬爲例，本次降准降息後，將比公積金5月11日基准利率本息少還一萬元。與商業貸款相比，更是能少還本息7萬余元。公積金貸款這麽省錢，但你會使用公積金嗎？本期房叔講堂將爲大家講講公積金貸款那些事。

什麽是住房公積金？

住房公積金是單位和個人按照職工工資收入一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的職工個人住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位爲職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。如單位給您每月交500元，您自己繳納500元公積金，每月共1000元存入您公積金賬戶裏，屬于個人所有，您購房時可以使用公積金貸款或提取公積金還貸。繳存比例一般爲繳存基數的6%-12%之間。

按照規定，企業必須給員工繳納住房公積金，但實際中很多中小企業並未落實這一政策，房叔建議大家可以通過成都公積金熱線12329進行舉報，如果一個企業連公積金這種基本福利保障都不提供，房叔建議你還是另謀高就吧。

根據成都住房公積金管理中心網站顯示，目前成都有164個在售樓盤支持使用公積金貸款，二手房基本都支持公積金貸款，不過由于購買二手房使用公積金貸款辦理流程較久，賣家回款會較慢，會有賣家不允許公積金貸款這種付款方式。

公積金貸款首付比例

對于購買新房來說，首套住房申請公積金貸款的，首期付款比例不得低于2成。對已有一套住房並已結清住房貸款余額的，首付款比例不得低于3成。對已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付款比例不得低于4成。購買第三套及以上住房的不支持使用公積金。

對于購買二手房來說，購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。對已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，爲改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執行首套住房貸款政策。同樣不支持購買第三套及以上住房。

公積金貸款額度

連續繳存公積金滿6個月，賬戶余額不足1萬的情況則可貸30萬；賬戶余額超過1萬的情況則可貸1*30萬，最多可貸爲50萬。

公積金貸款年限

貸款期限最長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限（即：男不得超過60歲、女不得超過55歲）；距法定退休年齡5年以內（含5年）、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年。

怎樣申請住房公積金？

·申請條件

（一）具有完全民事行爲能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金；

（二）具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工；

（三）申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額；

（四）具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；

（五）有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

（六）能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保方式；

（七）公積金中心規定的其他條件。

·新房公積金個人貸款申請材料

（一）二代身份證或軍官證原件和6份複印件。

（二）户口薄（首頁和申请人本页）原件和6份复印件。

（三）婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和6份複印件。

(四)開發商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份複印件。

（五）購房合同正本原件2份和2份複印件。

（六）購房合同附件或補充協議原件2份和2份複印件。

（七）首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份複印件。

（八）借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份複印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢櫃台打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。

(九)提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套（不得塗改）。

（十）委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份複印件。

（十一）收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份複印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份複印件。

（十二）缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表） 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

（十三）公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

·二手房公積金個人貸款申請材料

（一）買方需提供的資料和份數：

1、二代身份證或軍官證原件和3份複印件。

2、户口薄（首頁和申请人本页）原件和2份复印件。

3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份複印件。

4、符合規定的住房買賣合同或協議正本1份和1份複印件。

5、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份複印件。

6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份複印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢櫃台打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。

7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份複印件。

8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件2份和1份複印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份複印件。

9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表） 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

10、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

（二）賣方需提供的資料和份數：

1、二代身份證或軍官證原件和3份複印件。

2、户口薄（首頁和申请人本页）原件和2份复印件。

3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份複印件。

4、擬售住房産權原件和3份複印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份複印件）。

5、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份複印件。

6、如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份複印件。

7、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

·新房公積金個人貸款辦理流程