核心提示：“央媽”再度出手，6月27日，中國人民銀行宣布，28日起有針對性地對金融機構實施定向降准，降低存款准備金率0.5個百分點，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率，以進一步降低企業融資成本。

這一重大利好改變著房地産業的生態圈。

反悔的客戶

“剛接到客戶電話，昨天簽的單子，現在後悔了。”

央行降息政策出台次日，房産中介李岩對《東地産財經周刊》(以下簡稱“《東地産》”如是說。“降息前後，房主和購房者變化巨大。客戶怕漲價，房東要跳價。今年4月以後，我們就沒休息過，每天都在看房路上。客戶較之前的猶豫，現在果斷出手，許多人都覺得這是難得利好的時機。”李岩說道。在降息政策公布後的48小時內，中介李岩的電話一直沒有停歇。

事實上，這並非個案。在330新政後，市場上已經出現這樣的情況：房主在與購房者達成一致簽訂合同後，突然新聞一出，降息來了，這下急壞了房主。房主紛紛選擇毀約、歸還定金甚至賠償對方等等的方式，只爲重握房源，擡高價格。

《東地産》從二手中介了解到，在降息之後，部分業主緊急提高房屋售價，尤其一些置換型客戶，提價意願更爲強烈。

轉向的投資意願

相對于賣家的提價，來自買方的需求似乎也正在變化。

此前，央行發布了今年第一季度儲戶問卷調查。調查結果顯示，51.9%的居民認爲目前房價“高，難以接受”，較上季度下降6.9個百分點，44%的居民認爲目前房價“可以接受”，4.1%的居民認爲“令人滿意”。對下季度房價，15.6%的居民預期“上漲”，52.9%的居民預期“基本不變”，17.8%的居民預期“下降”，13.7%的居民預期“看不准”。

調查還顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占45.6%，較上季度提高0.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.5%，較上季度下降0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占35.9%，較上季度下降0.5個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次是：“基金及理財産品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別爲33.8%、15%和13.8%。

這一調查與各個市場密切相關。事實上，正是對股市預期的升溫，讓4、5月份資金快速流向股市。

值得關注的是，6月19日，央行公布的2015年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，逾五成居民預期三季度房價“基本不變”。對于現階段房價，過半居民認爲難以接受，但購房者的購房意願卻較一季度有所提高。

近期股票市場大跌，讓購房人更加關注樓市。《東地産》就買房意願問題，對滬上百位意向購房者展開抽樣調查，結果顯示，80.9%的居民表示三次降息對房價利好，且61.2%的被調查者認爲，房價漲幅將在下半年延續。

一直在爲女兒准備購置房産的王秀琴告訴《東地産》，“身邊所有人都在想方設法的讓自己手中所持資金投資回報更大化，買理財産品的也都跟風改投股票。前一段時間，還說哄擡房價，房子賣不動，大家就更沒把心思放在買房上。只有我覺得股票太危險，不敢投放資金進去。否則，在五千點的時候沒逃掉，現在都不知道往哪兒跑了。”保守派的王秀琴，在慶幸自己沒參與炒股的同時，依舊對樓市抱有信心。

下行的貸款成本

民間預期的變化，也與貸款成本下降密切相關。

事實上，降息的效果顯而易見。央行降准降息之後，個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的3.75%降爲3.5%左右，商業貸款基准利率也由調整前的5.65%下調爲5.4%左右。一年期存款1萬元，利息比此前減少25元;100萬元房貸按20年等額本息還款計算，每月還款減少141.35元，總利息減少3.39萬元。

三次降息疊加的效果不容小視。以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)爲例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。每年減少還款5000多元，30年一共減少15萬多元。

樓市長期穩贏股市

對居民購房意願的影響，關系到資産的保值增值。

事實上，相對于股市的暴起暴落，樓市則表現的更爲穩定。購房者張和蕭最近頗爲得意，在此前股市超過4000點後，用他的原話說，就是已經“嗅出”市場的異樣，所以積極回籠資金，從而逃避了“6.26”的股災。而他最近看的幾個樓盤，都能夠看出售樓小姐的營銷熱情明顯降低，所以他嘀咕，似乎購房的群體數量確實在增加。最近，張和蕭咨詢了房地産專家，已經很明確房價已經反轉。如此一來，張和蕭更堅定了入手房源的意向。

與此同時，《東地産》從業內了解到，前期股市上賺得盆滿缽滿，先知先覺的投資者，早已將資金撤離股市，並迅速買入樓盤。

點評：“股市是抽水機，樓市是蓄水池。”一位資深投資者對《東地産》道破天機：“絕大多數人在股市不可能賺錢，但絕大多數人在樓市卻可以賺錢。因爲投資比的是人性，股市放大人性中劣的方面，而樓盤看得見摸得著，發揮了人性中優勢的一面。”